Appartamento All'asta In Via Duca D'aosta 7 - 36078 Valdagno (VI) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento con garage e terrazze all'asta a Valdagno

All'asta: luminoso appartamento con due terrazze e garage in contesto condominiale recente, perfetto per chi cerca una soluzione pronta da abitare o un investimento in zona semicentrale. Opportunità giudiziaria interessante con possibili margini di acquisto.

L'immobile è un appartamento A/2 di circa 85,43 m² commerciali (superficie commerciale complessiva), posto al primo piano di un edificio residenziale costruito nel 2011/13. L’abitazione (circa 59,3 m² SEL) è composta da ingresso su soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno finestrato, cabina armadio e camera matrimoniale; doppio affaccio e due terrazze (sud e ovest) che aumentano la luminosità e offrono spazio esterno. Altezza interna intorno a 2,71 m. Finiture di qualità ordinaria: pavimenti in parquet (bagno in ceramica), serramenti in PVC con vetrocamera, porte tamburate. Riscaldamento e raffrescamento sono gestiti a livello condominiale; la ventilazione meccanica era non funzionante al sopralluogo (da verificare).

Completa la proprietà un’autorimessa esclusiva al piano interrato (SEL ~35 m², superficie commerciale ~19,3 m²) con accesso diretto alla cantina; basculante in alluminio, impianto elettrico funzionante. Cantina di pertinenza inclusa. L’edificio dispone di vano scale e ascensore nelle parti comuni.

Punti di forza e criticità: posizione semicentrale fronte Parco La Favorita, vicinanza all’ospedale (circa 500 m) e ai servizi; unità in buono stato e già ammobiliata. Sono presenti lievi difformità catastali e alcune difformità planimetriche regolarizzabili: stimate spese catastali ed edilizie per circa €1.200–€4.000 complessivi; eventuali sanzioni e oneri sono stati considerati nella valutazione per vendita forzata. Verificare lo stato di occupazione: contratto di locazione originario del 2013 con successiva comunicazione di disdetta; registrazione non risultante presso l’Agenzia delle Entrate al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: contesto residenziale di qualità, costruzione recente inserita nel piano di lottizzazione “Parco Favorita”. A due passi da aree verdi, supermercati, scuole e servizi pubblici; buona accessibilità con fermata autobus nelle vicinanze, stazione ferroviaria di Vicenza a circa 2 km e collegamenti autostradali raggiungibili rapidamente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2) in contesto condominiale
• Superficie: 85,43 m² commerciale complessivi (abitazione SEL ~59,29 m²)
• Piano: primo piano (edificio su 3 piani fuori terra + interrato); ascensore nel condominio
• Località: Valdagno (VI), Viale Duca D’Aosta (zona Parco La Favorita)
• Stato: buono, usato; abitazione ammobiliata, finiture ordinarie
• Pertinenze: autorimessa esclusiva al piano interrato + cantina
• Classe energetica: APE non disponibile; attestato in fase di redazione

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