Garage All'asta In Via Duca D'aosta 9 - 36078 Valdagno (VI) - LOTTO 12

Descrizione

🏡 autorimessa con cantina funzionale all'asta a valdagno

Ampia autorimessa con cantina in vendita all'asta: soluzione ideale per chi cerca spazio sicuro e pratico in una zona semicentrale di Valdagno. L'immobile all'asta offre accesso diretto dal piano interrato con rampa comune e comoda area di manovra.

L'autorimessa è composta da vano autorimessa (SEL 18,24 m²) collegato a cantina esclusiva (SEL 34,68 m²) per una superficie commerciale complessiva di 28,28 m². Altezza interna rilevata 2,39 m. Stato di conservazione generale buono; pavimento in lisciata di cemento e pareti in c.a. rifinite a tempera. Basculante motorizzato e impianto elettrico sono presenti ma non funzionanti al momento del sopralluogo.

Punti di forza: accesso carrabile diretto da Viale Duca D’Aosta tramite rampa comune, posizione semicentrale fronte Parco La Favorita, vicinanza a ospedale, fermata autobus e servizi locali. La cantina comunicante amplia le possibilità di utilizzo (deposito, hobby, spazio tecnico). Immobile libero e disponibile per visione.

Trasparenza e aspetti tecnici: identificato al Catasto Foglio 11, particella 1485 sub. 16 (cat. C/6). Non è richiesta certificazione energetica (autorimessa non riscaldata). Sono presenti leggere difformità planimetriche: parziale invasione su area comune (b.c.n.c. sub 1) e necessità di aggiornamento catastale; costi stimati per regolarizzazioni: €600 (pratica catastale) e €2.000 (pratica edilizia). Spese condominiali arretrate indicate €153,73. Questi oneri sono stati considerati nella valutazione per la vendita forzata.

Contesto e servizi: ubicata in condominio costruito 2011/2015, zona residenziale semicentrale con forte dotazione di servizi: parco, scuole, negozi, supermercati, banca e ospedale a breve distanza. Ottimi collegamenti con fermata autobus nelle immediate vicinanze e facile accesso alle principali vie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: autorimessa con cantina
• Superficie: SEL autorimessa 18,24 m² + SEL cantina 34,68 m² — Sup. commerciale 28,28 m²
• Piano: interrato (S1)
• Località: Viale Duca D’Aosta n.9, Valdagno (VI)
• Stato: buono (basculante e impianto elettrico non funzionanti)
• Pertinenze: cantina comunicante esclusiva
• Classe energetica: non necessaria (autorimessa non riscaldata)
• Catasto: F.11 partic. 1485 sub.16 cat. C/6 — R.C. €92,96
• Occupazione: libero
• Regolarizzazioni stimate: €600 (catastale) + €2.000 (edilizia) + spese condominiali €153,73
• Prezzo base d'asta indicativo (da perizia): €27.250

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