Appartamento All'asta In Via Duca D'aosta 9 - 36078 Valdagno (VI) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a valdagno

Un'opportunità per chi cerca una casa pronta all'uso: appartamento all'asta con ampia terrazza e autorimessa in contesto recente e ben curato, a due passi dal Parco La Favorita. Ideale sia come prima casa che come investimento in locazione.

L'appartamento si trova al piano terzo di un condominio di recente costruzione (permessi 2013, agibilità 2015) e offre spazi ben distribuiti: ingresso su soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno finestrato, secondo bagno cieco, una camera da letto e una cabina armadio. L'ampia terrazza esposta a sud amplia la zona giorno garantendo luminosità e vista sul verde. Finiture interne curate: parquet, travi in legno a vista, serramenti in PVC con vetrocamera e tapparelle. Impianti certificati (dichiarazioni di conformità disponibili); la ventilazione meccanica risultava non funzionante al sopralluogo ed è suggerita verifica da parte dell'acquirente.

Completa la proprietà un'autorimessa al piano interrato (altezza circa 2,40 m) in buono stato, con impianto elettrico attivo; superficie commerciale complessiva dell'unità (abitazione + garage) pari a 97,87 m². L'immobile è occupato con contratto di locazione registrato (canone annuo €6.000, periodo 15/09/2022–14/09/2026), informazione utile per chi valuta l'acquisto come investimento.

Punti di forza: terrazza ampia e soleggiata, finiture di pregio (parquet e travi a vista), stabile recente con buone dotazioni, autorimessa esclusiva. Zona semicentrale servita: fronte Parco La Favorita, vicino a ospedale, scuole, negozi e fermata autobus; ottimi collegamenti verso la rete principale.

Trasparenza sulle criticità: lievi difformità catastali/planimetriche riscontrate (terrazza e alcuni elementi dell’autorimessa) con spese stimate per aggiornamenti catastali/edilizi circa €1.200 + €4.000; le eventuali sanzioni sono state considerate nella valutazione con un ribasso prudenziale. Classe energetica: APE in corso di redazione (sarà depositato il certificato).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con autorimessa
• Superficie: superficie commerciale totale 97,87 m² (abitazione SEL 66,34 m² + poggiolo 21,70 m²; autorimessa SEL 41,70 m²)
• Piano: appartamento piano 3 — autorimessa piano interrato
• Località: Valdagno (VI), Viale Duca D'Aosta 9
• Stato: buono, edificio recente (agibilità 2015)
• Pertinenze: autorimessa esclusiva (SEL ca. 41,70 m²)
• Classe energetica: APE in corso di redazione
• Occupazione: locato (contratto registrato; canone annuo €6.000 fino 14/09/2026)
• Prezzo base indicativo dalla perizia: € 125.000 (valore base d'asta)

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