Attivita Commerciale All'asta In Via G Soster 1 E Via Duca D'aosta 9 - 36078 Valdagno (VI) - LOTTO 13

Descrizione

🏡 impianto fotovoltaico e lastrici solari funzionali all'asta a Valdagno

All'asta: opportunità per investitori ed ESCo — impianto fotovoltaico da 33,81 kW con convenzione GSE attiva fino al 18/06/2032. Vendita giudiziaria ideale per chi cerca un immobile all'asta con redditività da incentivi, da riqualificare e valorizzare.

Il lotto comprende il campo fotovoltaico installato sulla copertura piana del condominio (piano 4) e i locali tecnici al piano interrato. L’impianto ha potenza nominale 33,81 kW (147 moduli REC 230 W) e convertitori Fronius; è collegato al GSE con tariffa incentivante 0,2560 €/kWh fino al 18/06/2032. Al momento l’impianto è in funzione ma necessita di manutenzione (pulizia moduli e verifica inverter/quadri), condizione che riduce la produttività ma non annulla il valore residuo degli incentivi.

Composizione dettagliata: tre coperture piane (part. 1457: lastrico ~430 mq + vano tecnico ~5 mq; part. 1484: lastrico ~589 mq + vano tecnico ~5 mq; part. 1485: lastrico ~605 mq + vano tecnico ~13 mq). Accesso tramite vani scale e ascensore condominiali; le unità tecniche e i quadri sono al piano interrato. Lo stato conservativo del fabbricato è buono, lo stato manutentivo dell’impianto è invece insufficiente (polvere sui pannelli, locali tecnici da riordinare e verificare).

Punti di forza e criticità: plus immediati sono la potenza installata con convenzione GSE attiva (valore residuo degli incentivi fino al 2032), la collocazione in zona semicentrale e la possibilità di vendita interessante in asta giudiziaria. Criticità trasparenti: costi di verifica dello stato dei luoghi stimati in ca. €2.000 e necessità di interventi di manutenzione e aggiornamento burocratico (taratura contatore, dichiarazioni consumo Dogane) a carico dell'acquirente; eventuali oneri/sanzioni urbanistiche sono stati considerati nella valutazione all'asta.

Contesto e servizi: ubicazione in zona semicentrale a Valdagno (Viale Duca D’Aosta / Via Giovanni Soster), vicino a servizi pubblici, ospedale e collegamenti urbani. Posizione comoda per operatori energetici e società di servizi energia (ESCo) interessate a sfruttare il residuo della convenzione incentivante o a riorganizzare la modalità di cessione dell’energia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: impianto fotovoltaico su coperture piane + due lastrici solari e locali tecnici (lotto unico)
• Superficie: coperture totali ca. 1.624 mq (430 + 589 + 605) — locali tecnici complessivi ca. 23 mq — superficie commerciale complessiva equivalente circa 40,9 mq
• Piano: campo fotovoltaico piano 4; locali tecnici piano interrato
• Località: Valdagno (VI) — Viale Duca D’Aosta / Via Giovanni Soster
• Stato: fabbricato buono; impianto funzionante ma con manutenzione insufficiente (da pulire e verificare)
• Pertinenze: vani tecnici/depositi C/2 nei piani interrati (sub. 4 delle part. 1484 e 1485)
• Classe energetica: non necessaria (locali non riscaldati)
• Potenza / dati tecnici: 33,81 kW, 147 moduli REC, inverter Fronius; convenzione GSE T07I252587007 (tariffa 0,2560 €/kWh) attiva 19/06/2012–18/06/2032

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