Ufficio All'asta In Via Santissima Trinità N 34 - 36078 Valdagno (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio funzionale con posto auto all'asta a valdagno

L'immobile proposto è un ufficio all'asta situato al piano terra, con accesso dal portico condominiale: una soluzione ideale per professionisti o piccole attività che cercano visibilità e praticità a Valdagno. L'immobile è libero e disponibile per acquisto tramite asta giudiziaria.

L'unità ha una superficie commerciale di circa 55 m² e si compone di due vani uso direzionale e di un bagno con antibagno; l'altezza interna è di circa 3,50 m. L'accesso è diretto dal portico comune dell'edificio; il fabbricato, realizzato nei primi anni '90, dispone di vano scale/ascensore condominiale. All'interno è presente un divisorio non previsto nel progetto originario (difformità sanabile).

Completa la proprietà una quota di 4/12 su un'area esterna ad uso parcheggio (superficie catastale 83 m², posto auto con fondo in ghiaino). Impianti: riscaldamento autonomo a gas metano con radiatori, impianto elettrico. Stato di conservazione: sufficiente. Classe energetica: E (vedi allegato APE).

Punti di forza: accesso a piano terra, altezza interna generosa, posto auto pertinenziale, immobile libero e pronto per essere adattato a studio o ufficio operativo. Criticità da considerare: presenza del divisorio interno non conforme al progetto approvato; il costo stimato per la regolarizzazione urbanistica/catastale è di circa €3.000. La valutazione tecnica indica una base d'asta pari a €44.000; la vendibilità in zona è valutata come scarsa, pertanto si raccomanda attenzione all'offerta.

L'immobile si trova in via Santissima Trinità, in zona mista residenziale-commerciale a circa 1,5 km dal centro di Valdagno (VI). La zona è servita da infrastrutture e servizi primari e secondari, con buone connessioni locali e parcheggi nell'intorno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (uso direzionale)
• Superficie: circa 55 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (accesso da portico comune)
• Località: Valdagno (VI) – Via Santissima Trinità
• Stato: sufficiente; libero alla vendita
• Pertinenze: quota 4/12 di area esterna ad uso parcheggio (posto auto, fondo in ghiaino)
• Classe energetica: E

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