Attivita Commerciale All'asta In Via Pola 6 - 36100 Vicenza (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio spazioso con esterni all'asta a vicenza

All'asta: grande negozio a piano terra con ampie vetrine e aree esterne, ideale per attività commerciale o investimento. Immobile all'asta in asta giudiziaria a Vicenza, proposto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Il locale commercialè ha una superficie commerciale complessiva di circa 492,40 mq e si sviluppa interamente al piano terra, accessibile direttamente da Via Pola n.6. Internamente trova spazio un'ampia zona espositiva/deposito (circa 432 mq), un ufficio, un bagno non finestrato di circa 4,5 mq e aree esterne di proprietà: un'area scoperta fronte strada di circa 59 mq e una zona esterna coperta di circa 15,5 mq utilizzata come deposito/collegamento con Via Sebenico. Al sopralluogo erano presenti arredi e rimanenze di magazzino dell'attività precedente (mobilificio).

Punti di forza e criticità: vetrine su strada, ottima visibilità e accesso diretto dal marciapiede; superficie unica e regolare adatta a esposizione e deposito. Stato di manutenzione medio/mediocre: sono necessarie opere di riqualificazione (bagno da rifare, ripristini di pavimentazione, risanamento locali con umidità e infiltrazioni) e la rimozione/smaltimento di lastre in copertura (presumibilmente eternit). Classe energetica F (IPE 258,95 kWh/m²anno, APE n.122029/2024). Sono presenti difformità urbanistiche regolarizzabili e la documentazione tecnica comunale è parziale: prevedere oneri di sanatoria e aggiornamento catastale.

Contesto e servizi: l'immobile è situato nella zona nord/est di Vicenza, in area mista residenziale e commerciale con servizi di urbanizzazione, parcheggi nelle vicinanze e buoni collegamenti urbani. Posizione adatta per attività di vendita al dettaglio, showroom o deposito logistico per la città di Vicenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (piano terra)
• Superficie: 492,40 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, accesso diretto su strada
• Località: Vicenza (VI), Via Pola 6
• Stato: manutenzione mediocre/scarsa, da riqualificare
• Pertinenze: area scoperta esclusiva ~59 mq, area coperta esclusiva ~15,5 mq, deposito, ufficio, bagno 4,5 mq
• Classe energetica: F — 258,95 kWh/m²anno (APE n.122029/2024)

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