Attivita Commerciale All'asta In Via Pola 6 - 36100 Vicenza (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio ampio con esterni all'asta a vicenza

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca uno spazio commerciale di grandi dimensioni in posizione di passaggio a Vicenza. Proposto all'asta giudiziaria, il negozio offre ampia superficie e spazi esterni esclusivi, ideale per showroom, magazzino o riconversione commerciale.

Il lotto comprende una quota di piena proprietà pari a 1/2 di un negozio al piano terra per una superficie commerciale di 492,40 m² totali. L'unità si apre direttamente su Via Pola con quattro vetrate su strada ed è composta da un'ampia zona espositiva/deposito (circa 432 m²), un bagno non finestrato (circa 4,5 m²) e due aree esterne esclusiva: una scoperta fronte strada di circa 59 m² e una coperta laterale di circa 15,5 m². L'immobile è parte di un edificio misto (residenziale/commerciale) e al sopralluogo risultava chiuso ma nella disponibilità dei proprietari; all'interno sono presenti arredi e rimanenze da attività precedente.

Punti di forza: grande superficie funzionale per esposizione e deposito, accesso diretto dalla strada, ampie vetrate e doppie aree esterne di servizio. Criticità e trasparenza: lo stato di manutenzione è mediamente scadente (bagno da rifare, alcuni distacchi di pavimentazione, infiltrazioni e presenza di lastre in copertura da verificare e smaltire). La perizia segnala difformità edilizie regolarizzabili tramite SCIA in sanatoria (costo stimato circa €5.200) e aggiornamento catastale tramite DOCFA (circa €1.000); è prevista anche la rimozione e smaltimento di materiale in copertura (stima indicativa €10.000). Si tratta di un immobile proposto in asta giudiziaria con trascrizioni ipotecarie e pignoramenti: consigliata verifica documentale e visure.

Contesto e servizi: ubicato nella zona nord/est di Vicenza, con servizi urbani e parcheggi nelle vicinanze; collegamenti urbani comodi e contesto misto residenziale e commerciale che garantisce visibilità e traffico pedonale locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (quota pignorata 1/2)
• Superficie: 492,40 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, accesso diretto da strada
• Località: Vicenza, Via Pola n.6
• Stato: manutenzione mediocre / necessita interventi e regolarizzazioni
• Pertinenze: area scoperta esclusiva ~59 m²; area coperta esclusiva ~15,5 m²; deposito/locale retrostante
• Classe energetica: F (IPE 258,95 kWh/m²·anno)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per informazioni sulle modalità di partecipazione e per organizzare sopralluogo e verifica documentale prima della procedura.