Attivita Commerciale All'asta In Viale Della Scienza 36c - 36100 Vicenza (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio spazioso con area esterna all'asta a vicenza

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un locale commerciale ampio con area esterna di proprietà in una zona di forte vocazione terziaria vicino alla Fiera di Vicenza. Ideale per attività di ristorazione o servizi, l'annuncio si riferisce a un immobile all'asta nella modalità di asta giudiziaria a Vicenza.

L'unità commerciale si sviluppa al piano terra con superficie lorda dei locali di 254 mq e un'area esterna privata di circa 137 mq (superficie commerciale complessiva 281,40 mq). Internamente si compone di un ampio locale principale, cucina, magazzini, locali tecnici e servizi igienici; lo stato di manutenzione è valutato come sufficiente, con alcune evidenze di infiltrazioni in corrispondenza del lucernario della cucina e controsoffitti da ripristinare. L'impianto di climatizzazione presente risulta vetusto e non funzionante; alcune attrezzature e arredi sono di proprietà dell'occupante e non rientrano nella vendita.

L'immobile è attualmente occupato da una società con contratto di locazione registrato (01/10/2021 - 30/11/2027, tacito rinnovo): canone contrattuale 1.500 €/mese (l'occupante dichiara un versamento concordato di 600 €/mese). Classe energetica D (APE allegato alla perizia). Si segnala la necessità di aggiornamento planimetrico catastale (costo stimato circa €1.220) e la possibile integrazione urbanistico-edilizia (sanatoria stimata forfettariamente in circa €5.000) da valutare dall'acquirente.

Punti di forza: ampia superficie open space facile da organizzare, area esterna privata sfruttabile per dehors/plateatici, posizione commerciale prossima alla Fiera e a vie di scambio. Criticità da considerare: occupazione in essere, adeguamenti catastali/edilizi da verificare e lavori di ripristino locale cucina. Valore di mercato stimato €136.170,25; prezzo base d'asta proposto €111.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità commerciale (negozio)
• Superficie: 254 mq (SEL) + area scoperta 137 mq — sup. commerciale 281,40 mq
• Piano: piano terra
• Località: Vicenza, viale della Scienza (zona Fiera) — asta giudiziaria a Vicenza
• Stato: sufficiente (infiltrazioni localizzate e impianti da verificare)
• Pertinenze: area esterna di proprietà (circa 137 mq)
• Classe energetica: D

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