Appartamento All'asta In Via Gervasi 11 - 36021 Villaga (VI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con terreno e piscina all'asta a villaga (pozzolo)

Questa proprietà unica, offerta all'asta, è un complesso rurale con abitazione principale indipendente, ex fabbricato rurale da recuperare e ampio terreno di proprietà: un'occasione per chi cerca spazio, privacy e potenziale valore aggiunto nelle colline di Villaga (frazione Pozzolo). Ideale per una ristrutturazione personalizzata o per chi vuole un progetto abitativo con ampio scoperto.

L'abitazione principale (piano terra) si sviluppa su unico livello con ingresso, ampio soggiorno open-space con cucina/pranzo, corridoi di disimpegno, tre camere (una con bagno), bagno finestrato, locale tecnico/lavanderia e autorimessa interna. Finiture interne ben curate: parquet nelle zone notte, cucine e bagni in ceramica; riscaldamento a pavimento alimentato da caldaia a GPL (caldaia funzionante ma senza libretto impianto). All'esterno grande portico e ampia area scoperta con piscina in muratura (realizzata senza titolo) che valorizza il contesto ma richiede sanatoria. L’autorimessa ha accesso esterno attualmente tramite area di terzi (servitù non trascritta), quindi l'accessibilità carraio è da verificare.

Completa la proprietà un ex fabbricato rurale fatiscente e inagibile, su più livelli, da recuperare o demolire, e circa 12.408 m² di terreni agricoli collinari circostanti, con uliveti e aree prative. Lo stato generale: abitazione principale in discreto stato di manutenzione; fabbricato rurale in stato diruto; terreni in discrete condizioni. Gli immobili risultano occupati dall’esecutato (vendita soggetta a cessazione/accertamenti di disponibilità). Sono emerse difformità edilizie/catastali (portico e piscina non autorizzati, piccole difformità planimetriche, altezze interne lievemente inferiori ai limiti), con costi stimati per pratiche e opere di regolarizzazione pari a circa €17.300 (indicativo).

Punti di forza: ampia superficie commerciale complessiva (abitazione commerciale ca. 264,75 m² + ex fabbricato ca. 223,75 m²), grande scoperto esclusivo con vista collinare e piscina, posizione tranquilla e panoramica, forte potenziale di valorizzazione mediante ristrutturazione. Criticità da considerare: presenza di abusi da sanare, autorimessa con accesso carraio da regolarizzare, ex fabbricato rurale pericolante e occupazione attuale — tutte informazioni riportate in perizia e da valutare prima dell’offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale con abitazione indipendente + ex fabbricato rurale + terreni agricoli
• Superficie commerciale: abitazione ca. 264,75 m²; ex fabbricato ca. 223,75 m²; terreni ca. 12.408 m²
• Piano: abitazione piano terreno (accesso livello terra)
• Località: Villaga (frazione Pozzolo), Via Gervasi n.11 (Provincia di Vicenza)
• Stato: abitazione principale discreta; ex fabbricato rurale diruto/inagibile; terreni discreti
• Pertinenze: autorimessa esclusiva (37,07 m² - commerciale 18,54 m²), portico, piscina in muratura (non autorizzata), ampio scoperto esclusivo
• Classe energetica: APE non disponibile / in corso di redazione (caldaia presente ma senza libretto)

Valuti un acquisto all'asta o vuoi maggiori dettagli sulla procedura e sulla documentazione tecnica? Possiamo assisterti passo passo per partecipare all'asta e verificare tutti gli aspetti prima dell'offerta.