Terreno All'asta In Via Cesare Battisti Snc - 36030 San Vito Di Leguzzano (VI) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 Terreno edificabile centrale con potenzialità PER all'asta a San Vito di Leguzzano

Questo ampio terreno con destinazione di perequazione urbanistica viene proposto all'asta: un'occasione per acquisire un immobile all'asta con potenziale edificatorio nel centro paese. La posizione, adiacente agli impianti sportivi e a pochi minuti dai principali servizi, lo rende interessante per investitori o per la realizzazione di residenze coordinate al Piano Particolareggiato.

Terreno composto da tre particelle per una superficie catastale complessiva di 6.881 m² (part. 804: 5.488 m²; part. 1355: 995 m²; part. 594: 398 m²). Accesso diretto da via Cesare Battisti; al momento il terreno non è coltivato e i confini non sono materializzati in loco (verifica topografica a carico dell'acquirente). L’area è inserita nella perimetrazione PER4 del Piano di Intervento: la destinazione prevalente ritenuta più redditizia è residenziale previa redazione e approvazione del nuovo Piano Particolareggiato.

Punti di forza e criticità: posizione centrale, buona accessibilità e potenzialità edificatorie legate alla perequazione urbanistica; presenti vincoli paesaggistici e fasce di tutela idraulica (fascia tutela corsi d’acqua 100 m, fascia rispetto idraulico 10 m). È stato sottoscritto un atto unilaterale d’obbligo (rep. 161/2005) e sono previsti oneri di urbanizzazione stimati per le opere pari a circa € 218.613,91: tali obblighi e costi sono a carico dell’aggiudicatario e la redazione del Piano Particolareggiato sarà a suo onere.

Contesto e servizi: il lotto è posizionato nel centro di San Vito di Leguzzano, vicino a servizi pubblici, negozi e al municipio; comodo ai collegamenti locali e a due passi dalle aree sportive comunali, ideale per progetti immobiliari residenziali che puntino sulla vicinanza al centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (area di perequazione urbanistica PER4)
• Superficie: 6.881 m² (part. 804 = 5.488 m²; 1355 = 995 m²; 594 = 398 m²)
• Piano: terreno – accesso da via Cesare Battisti
• Località: San Vito di Leguzzano (VI)
• Stato: non coltivato; confini non materializzati; soggetto a oneri urbanistici e a vincoli paesaggistici/idraulici
• Pertinenze: nessuna costruzione presente (aree a terreno)
• Classe energetica: non prevista
• Valore di mercato (OMV): € 720.304,44 (stima perizia)
• Valore a base d'asta proposto: € 394.000,00
• Oneri stimati: opere di urbanizzazione € 218.613,91; redazione nuovo Piano Particolareggiato a carico aggiudicatario
• Note: atto unilaterale d'obbligo n. 161/2005; verifica dei confini e volture successorie non aggiornata (acquirente dovrà provvedere)

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