Attivita Commerciale All'asta In Via G Leopardi 50 - 36010 Zanè (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio industriale funzionale con ampio lotto all'asta a zanè

Un'opportunità per operatori e investitori: compendio produttivo all'asta situato a Zanè, con edifici per falegnameria/segheria, uffici e ampi spazi esterni. Ideale per chi cerca un investimento da riconvertire o rilanciare con interventi mirati.

Il complesso comprende edifici ad uso laboratorio/falegnameria con uffici, essiccatoi, tettoie e depositi distribuiti su più livelli: piano interrato, piano terra e piano primo (uffici). Gli spazi esterni e le aree produttive si estendono su un lotto di circa 16.500 mq; le coperture delle tettoie occupano complessivamente circa 1.800 mq. Il fabbricato principale dispone di uffici al piano terra e un ufficio al primo piano di circa 17 mq; in area esterna è presente una pesa. Classe energetica rilevata per il capannone principale: F.

Lo stato conservativo è vario: parti in buone condizioni manutentive, altre fatiscenti e non accessibili in tutte le aree a causa di macchinari e depositi. Segnalata la presenza, verosimile, di coperture in fibrocemento contenente amianto/eternit (stimato un costo indicativo di bonifica e nuova copertura pari a circa €180.000,00). Alcuni essiccatoi e tettoie risultano non del tutto accessibili e vi sono difformità catastali/edilizie e mancata agibilità per alcune unità (es. uffici ricavati con SCIA 2021, essiccatoi e depositi): aspetti da verificare e regolarizzare. L'accesso carraio è condiviso con particella contigua; sono inoltre presenti accessi alternativi su terreni di terzi di cui non risultano accordi formali.

Punti di forza: ampia superficie esterna utile per logistica e stoccaggio, struttura produttiva già attrezzata per attività di lavorazione legno, uffici incorporati e presenza di pesa; posizione interessante per attività industriali/artigianali o per progetti di rigenerazione. Criticità principali: necessità di interventi di bonifica coperture, aggiornamento catastale, pratiche di agibilità e possibile indagine ambientale del sottosuolo in relazione al cambio di destinazione urbanistica.

Il compendio è ubicato a Zanè (VI), in una zona oggetto di convenzione urbanistica: la posizione offre collegamenti con i servizi locali e facilità di accesso per mezzi industriali, pur richiedendo verifica dei vincoli urbanistici e di piano per eventuali cambi di destinazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio produttivo/artigianale (falegnameria/segheria)
• Superficie: lotto complessivo circa 16.500 mq; coperture tettoie circa 1.800 mq; ufficio piano 1 ≈ 17 mq
• Piano: edifici su piano interrato, piano terra e primo (varie unità produttive)
• Località: Zanè (VI), Via G. Leopardi (compendio con accesso carraio condiviso)
• Stato: occupato dalla società esecutata; condizioni manutentive variabili (alcuni corpi fatiscenti); presunta presenza di amianto nelle coperture; difformità catastali/edilizie e mancanza di agibilità per alcune parti
• Pertinenze: uffici, laboratorio/falegnameria, essiccatoi, tettoie deposito legname, depositi/magazzini, pesa esterna
• Classe energetica: F (fabbricato principale – mapp. 1088); altre unità non classificate

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