Villa All'asta In Via Antonio Salieri, 16 - 36050 Zermeghedo (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di casa con garage all'asta a zermeghedo

Una opportunità per chi cerca una casa all'asta in contesto residenziale: porzione di fabbricato a schiera con garage doppio e scoperto esclusivo, offerta in vendita con diritto di usufrutto. Ideale per uso familiare o come investimento soggetto a verifiche tecniche e urbanistiche prima dell'acquisto all'asta.

L'immobile è distribuito su tre livelli: piano terra con ingresso, soggiorno, cucina e un bagno; primo piano con tre camere, bagno, disimpegno e due terrazze; piano interrato con garage doppio accessibile anche dall'esterno, locale taverna e centrale termica. Di pertinenza scoperto adibito a giardino. In perizia la consistenza catastale risulta in vani 6; il garage è censito come C/6 di circa 30 mq. Classe energetica E. L'immobile risulta occupato.

Punti di forza: garage doppio con accesso esterno, taverna funzionale e giardino esclusivo, distribuzione su tre livelli che offre spazi ben separati giorno/notte. Il perito ne valuta la vendibilità come discreta, considerando la buona posizione e la tipologia dell’immobile. Trasparenza sulle criticità: sono state rilevate difformità, in particolare la chiusura della terrazza e della loggia con serramenti in alluminio e vetro (veranda non autorizzata) che il perito ritiene non sanabile e per le quali è stata stimata una rettifica con detrazione di spesa di €4.000 dal prezzo di stima; inoltre è prevista una spesa stimata di €1.000 per adeguamento DOCFA delle planimetrie catastali. L’acquirente dovrà considerare che il lotto oggetto è costituito da diritti di usufrutto (quota 1/2 sull’abitazione e quota 1/10 sui terreni) e che l’immobile è occupato al momento della vendita.

Contesto: l’immobile si trova a Zermeghedo (VI) in Via A. Salieri 16, inserito in zona residenziale di completamento (zona B3 secondo P.I.), con servizi locali, collegamenti viari e contesto tranquillo tipico di periferia residenziale. Facilità di raggiungere negozi di prossimità, scuole e mezzi di trasporto della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: diritto di usufrutto (quota 1/2 su porzione di fabbricato a schiera; quota 1/10 su terreni)
• Superficie: consistenza catastale vani 6; garage C/6 mq 30; terreno (quota 1/10) complessivi mq 420 catastali
• Piano: su 3 livelli (seminterrato - terra - primo)
• Località: Zermeghedo (VI), Via A. Salieri n.16
• Stato: abitazione occupata; discreto stato di conservazione con interventi da regolarizzare (difformità catastali e veranda non autorizzata)
• Pertinenze: garage doppio, taverna, centrale termica, scoperto esclusivo adibito a giardino
• Classe energetica: E

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