Villa All'asta In Via Antonio Salieri, 16 - 36050 Zermeghedo (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di casa con garage e giardino all'asta a zermeghedo

Questa porzione di fabbricato a schiera, proposta all'asta, offre una soluzione abitativa su più livelli con spazi ampi e garage doppio: ideale per chi cerca una casa con taverna e giardino da personalizzare. L'immobile è venduto in regime di usufrutto (quote indicate in perizia) ed è attualmente occupato.

L'abitazione si sviluppa su tre livelli: al piano terra ingresso, soggiorno, cucina e bagno; al primo piano tre camere, bagno, disimpegno e due terrazze; al piano interrato taverna, centrale termica e garage doppio accessibile anche dall'esterno (catastalmente mq 30). Completa la proprietà uno scoperto esclusivo adibito a giardino. In catasto risulta censito come unità abitativa di 6 vani più pertinenze.

Punti di forza: distribuzione su tre livelli che separa nettamente zona giorno e notte, garage doppio e tavernetta utili per hobby o spazio extra, e scoperto/giardino privato. Classe energetica E. Criticità da segnalare: la chiusura della terrazza della cucina e della loggia d’ingresso con serramento in alluminio e vetro è stata rilevata come ampliamento non sanabile per vincoli di distanza; l’esperto ha stimato spese per la gestione delle difformità e regolarizzazioni (es. DOCFA e interventi minori) che potrebbero incidere sull’investimento.

Contesto: l’immobile si trova a Zermeghedo (VI), in Via A. Salieri, in una zona residenziale di completamento (zona B3 secondo P.I.) con buoni collegamenti locali e servizi tipici del centro paese. Le visite sono coordinate dal Custode giudiziario tramite il Portale delle Vendite Pubbliche; l’immobile è offerto tramite asta giudiziaria a luglio 2026.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: diritto di usufrutto 1/2 su porzione di fabbricato a schiera (con diritto di usufrutto 1/10 su terreni catastali)
• Superficie: immobile catastale 6 vani; garage catastale mq 30; terreni catastali (particelle 520, 748, 753) presenti in quota
• Piano: S1 - T - 1 (piano interrato, piano terra e primo)
• Località: Zermeghedo (VI), Via A. Salieri n.16
• Stato: buono/discreto; occupato; presenza di difformità edilizie segnalate in perizia (veranda non autorizzata e piccole difformità regolarizzabili)
• Pertinenze: garage doppio, taverna, centrale termica, scoperto/giardino esclusivo
• Classe energetica: E

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