Appartamento All'asta In Via Fontana 1 - 36020 Zovencedo (VI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa rustica con giardino e garage all'asta a zovencedo

Questa casa rustica su più livelli offre un'opportunità interessante all'asta per chi cerca un'abitazione caratteristica sui Colli Berici. Situata in contrada Fontana, la proprietà conserva finiture tradizionali in pietra e ambienti caldi, da vivere subito o ristrutturare secondo il proprio gusto.

L'immobile è una casa cielo-terra su quattro livelli (piano interrato, terra, primo e sottotetto) con superficie commerciale complessiva di circa 136 m². Al piano terra si apre un ampio soggiorno con zona cottura e portico; al primo piano troviamo disimpegno, bagno e una camera con balcone; il secondo livello è una soffitta attualmente utilizzata come camera (altezza non idonea all'abitabilità). Al piano interrato ci sono cantina e locale lavanderia. Completa la proprietà un'autorimessa staccata (circa 13,6 m² SEL) e un'area scoperta esclusiva di circa 60 m².

Punti di forza: stile rustico con pareti in pietra a vista, scale in pietra e travi in legno, riscaldamento autonomo con caldaia GPL installata nel 2020 e impianti dotati di dichiarazioni di conformità. La posizione collinare garantisce buona panoramicità e tranquillità. Stato di manutenzione generale: discreto; si segnala una lieve infiltrazione dal lucernario e alcune difformità catastali/urbanistiche sanabili con spese stimate complessive di circa € 5.800 (DocFa e pratica di sanatoria). È presente inoltre una servitù trascritta di distanza e di soprassollevamento.

Contesto e servizi: ubicata in località rurale ma servita (scuola e farmacia nelle vicinanze), la proprietà è a circa 12–13 km dal capoluogo (stazione FS di Vicenza) e a breve distanza dalla viabilità provinciale SP19. L'accesso è tramite corte comune; la porzione est dell'area scoperta risulta individuata dal Piano degli Interventi come zona parcheggio pubblica — il rilievo definitivo e la verifica topografica spettano all'acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione cielo-terra (unifamiliare)
• Superficie: ca. 136 m² commerciale (SEL complessiva)
• Piano: piani S1 - T - 1 - 2 (soffitta non abitabile)
• Località: via Fontana 1, contrada Fontana, Zovencedo (VI)
• Stato: discreto, abitato (occupato dall’esecutato)
• Pertinenze: autorimessa staccata (SEL ~13,6 m²), area scoperta esclusiva ~60 m², portico, cantina/lavanderia
• Classe energetica: G (APE emesso 22/09/2025)
• Note legali: vendita in asta giudiziaria; presenza di servitù trascritta; oneri di regolarizzazione stimati in € 5.800

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