Terreno All'asta In 36030 Zugliano (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Lotto unico edificabile con volumetria all'asta a Zugliano

In vendita all'asta un ampio lotto unico ideale per sviluppo residenziale/commerciale: un'opportunità per investitori e operatori del settore che cercano un immobile all'asta con volumetria già definita e convenzioni urbanistiche in essere.

Il compendio oggetto di vendita è un terreno edificabile di grande dimensione con superficie catastale complessiva di 196.211 mq e superficie fondiaria effettivamente vendibile (lotti edificabili) di 125.430 mq. La volumetria edificabile autorizzata è pari a 176.836 mc (di cui ca. 154.866 mc residenziali e 21.970 mc commerciale/direzionale nello stralcio A). Sono presenti titoli e varianti progettuali e permessi di costruire; la convenzione di attuazione risulta con validità informata fino al 20/12/2028.

Lo stato attuale dell’area: lavori iniziati nel 2011 e sospesi nel 2012; lotti e sedimi presentano segni di tracciati stradali impostati e parti di reti (pozzetti in c.a., collettori acque), ma l’area è in gran parte incolta e necessita di completamento delle opere di urbanizzazione. Tra gli oneri e vincoli previsti si segnalano la cessione gratuita di un’area per complesso scolastico di circa 15.002 mq (già corrisposta), l’anticipo versato sugli oneri e l’obbligo di realizzare un edificio polifunzionale di circa 250 mq (1.000 mc) da cedere al Comune secondo convenzione.

Punti di forza: grande estensione e consistente volumetria edificabile per realizzazioni su larga scala; posizione strategica a ridosso di via Lavarone/circonvallazione est di Thiene con ottima connessione alla viabilità extra-comunale; vicinanza a servizi sportivi e aree commerciali; presenza di permessi e tabelle di ripartizione oneri che facilitano la due diligence progettuale. Criticità: lavori sospesi e necessità di completare/aggiornare il progetto esecutivo e il computo delle opere di urbanizzazione prima dell’attuazione.

Contesto e servizi: ubicazione a zona di cerniera tra residenziale e artigianale, con collegamenti rapidi a Thiene e alla viabilità provinciale. Nelle vicinanze impianti sportivi, servizi pubblici e aree commerciali che rendono il sito interessante per sviluppo residenziale di qualità e spazi direzionali/commerciali sul fronte di via Lavarone.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico / compendio edificabile per piano di lottizzazione (P.P. “Rozzola”)
• Superficie: Totale catastale 196.211 mq — Superficie vendibile (lotti) 125.430 mq
• Piano: terreno — titoli e permessi rilasciati; verifica progettuale necessaria per attuazione
• Località: Comune di Zugliano (VI), adiacente a Zanè / vicinanze via Lavarone — Thiene
• Stato: lavori iniziati 2011 e sospesi 2012; area in parte con opere di urbanizzazione parziali (pozzetti, tracciati stradali), vegetazione spontanea presente
• Pertinenze: porzione ceduta al Comune per complesso scolastico ~15.002 mq (ceduta), obbligo edificio polifunzionale 250 mq / 1.000 mc da cedere al Comune; documentazione progettuale e convenzioni allegate
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Valore indicativo di perizia per vendita in blocco: € 7.526.000 (stima peritale soggetta a verifica e aggiornamento).

Vuoi partecipare all'asta o ricevere la documentazione tecnica completa e le informazioni per l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni.