Appartamento All'asta In Via Raffaello, 1, 01021 Acquapendente Vt, Italia Acquapendente, Viterbo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e garage all'asta ad acquapendente

Un'opportunità concreta per chi cerca un appartamento all'asta in una piccola realtà tipica del centro Italia: luminoso e con spazi esterni privati, questo immobile all'asta offre la combinazione rara di abitazione e pertinenze utili a pochi passi dai servizi locali.

L'appartamento, catastalmente identificato al foglio 71 particella 1132 sub.4 (categoria A/2, consistenza 5,5 vani, superficie catastale circa 123 mq), è posto al piano primo e presenta una superficie utile residenziale di circa 71,44 mq. L'unità è corredata da balcone (circa 12,97 mq), giardino/area esterna (circa 53,60 mq) e autorimessa al piano interrato (superficie netta garage circa 43,48 mq), oltre a locali accessori. L'immobile è attualmente occupato dal debitore.

Lo stato di fatto evidenzia alcune difformità urbanistiche già riportate in perizia: opere interne non conformi agli elaborati approvati (cavedio sul balcone per caldaia, corrispondenze metriche del corridoio, variazione d'uso in interrato e mancanza del muro di separazione tra garage e intercapedine). Per la regolarizzazione sono stati stimati oneri tecnici e sanzioni per circa €7.565,80 e l'intervento strutturale per il ripristino del muro per circa €3.033,08 (totale stimato circa €10.598,88). Il perito ha indicato un valore di stima del bene e una base d'asta suggerita, arrotondata a €103.000.

Posizione e servizi: l'unità ricade nella lottizzazione "Porta Madonna" nel Comune di Acquapendente (VT), in prossimità di vie di collegamento locali e dei servizi del centro abitato. Zona residenziale prevista dal PRG (zona B — completamento e ristrutturazione edilizia), ideale per chi cerca casa in un contesto tranquillo ma vicino a negozi, uffici e trasporti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto 1)
• Superficie: superficie utile residenziale ca. 71,44 mq; superficie catastale ca. 123 mq
• Piano: primo
• Località: Via Raffaello n.1, Acquapendente (VT)
• Stato: abitabile ma con difformità urbanistiche da regolarizzare (oneri stimati indicati in perizia)
• Pertinenze: balcone (ca. 12,97 mq), giardino/area esterna (ca. 53,60 mq), garage (ca. 43,48 mq), locali accessori
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da verificare)

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