Capannone All'asta In Loc Piana Del Marsante - 01021 Acquapendente (VT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Casale con capannoni e terreni all'asta ad Acquapendente

Questa opportunità di investimento propone un immobile all'asta composto da casale rurale, ampia dotazione di capannoni e oltre 34 ettari di terreni agricoli: una proprietà ideale per chi cerca un intervento agricolo-produttivo o un progetto di rilancio aziendale. L'immobile è offerto in asta giudiziaria ad Acquapendente (VT).

Il corpo principale è un casale su più livelli con superficie netta rilevata di circa 535,6 m² (superficie lorda complessiva circa 630,7 m²), composto da piano terra, primo, secondo e locali seminterrati ad uso magazzino. Lo stato di manutenzione è valutato mediamente mediocre: interni abitativi e parti produttive necessitano di interventi di ristrutturazione mirati. Sono presenti portici, balconi, magazzini e vani di servizio.

L’area produttiva comprende numerosi capannoni e strutture accessorie per una superficie lorda complessiva di circa 4.030 m² (divisi in capannoni di diverse metrature e condizioni). Alcune strutture presentano difformità edilizie e parti abusive, con oneri e lavori di regolarizzazione o demolizione indicati nella perizia tecnica. Sono inoltre presenti coperture in lastre di Eternit: la relazione evidenzia la necessità di valutare e pianificare la bonifica (costi stimati nella perizia).

Completano la proprietà i terreni agricoli, per una estensione complessiva di circa 34,34 ha, caratterizzati da seminativo, bosco misto, pascolo e vigneto; la posizione è agricola e in parte collinare, con accesso dalla viabilità provinciale e prossimità alla strada regionale Cassia. La perizia CTU riporta una stima complessiva del Lotto 2 pari a circa € 1.048.000 (valore indicativo).

Punti di forza: estensione e compattezza dell’azienda agricola, consistenti superfici produttive e magazzini, possibilità di sviluppo imprenditoriale; criticità da valutare con attenzione: lavori di regolarizzazione edilizia, interventi strutturali e bonifica amianto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casale rurale con capannoni e terreni agricoli (azienda agricola)
• Superficie: casale netti ca. 535,6 m² (lordi ca. 630,7 m²); capannoni lordi totali ca. 4.030 m²; terreni ca. 34,34 ha
• Piano: più livelli (piano terra, primo, secondo, seminterrato)
• Località: Acquapendente (VT) — località Piana del Marsante / Ponte Gregoriano, accesso da strada provinciale/Cassia
• Stato: manutenzione varia (da ristrutturare); presenza di difformità edilizie e coperture in Eternit; parti soggette a sanatoria o demolizione
• Pertinenze: magazzini, tettoie, piazzali, vasche e pozzo aziendale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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