Attivita Commerciale All'asta In Loc Campo Morino - 01021 Acquapendente (VT) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 opificio con appartamento all'asta a campo morino (acquapendente)

Un’opportunità per investitori e operatori del settore: immobile all'asta composto da opificio per lavorazione carni con annesso appartamento e ampia area pertinenziale a Campo Morino, in Comune di Acquapendente. Una soluzione funzionale, già autorizzata e ideale per chi cerca un acquisto all'asta con potenziale operativo e sviluppo.

L’immobile si presenta come un complesso produttivo-residenziale: al piano terra un opificio attrezzato per lavorazioni alimentari (celle frigorifere, aree di confezionamento, cucina, magazzini, uffici e spazio vendita), al piano primo un appartamento di comoda metratura con accesso interno. Lo stato di manutenzione è definito normale nella perizia: la struttura è pronta per attività con interventi di adeguamento mirati o per essere valorizzata come investimento. È presente il Certificato di Agibilità rilasciato il 22/03/2006.

Spazi e pertinenze descritti in perizia: l’opificio copre una superficie utilizzata di riferimento nel valore di perizia, con magazzini e tettoie; l’appartamento è un’unità residenziale al primo piano (6 vani catastali). Completano la proprietà aree esterne e piazzali, oltre a una porzione di area edificabile residua calcolata in perizia, che offre margini di sviluppo aggiuntivo. La destinazione d’uso attuale è produttiva per l’opificio e residenziale per l’appartamento.

Punto di forza: operatività immediata per attività alimentari grazie agli impianti e alle celle; presenza di spazio esterno e di area edificabile che ampliano le possibilità di sviluppo o riconversione; documentazione amministrativa disponibile e valutazione economica dettagliata nella perizia. Contro: si tratta di un acquisto all'asta, richiede sopralluogo tecnico e verifica documentale per valutare eventuali interventi di adeguamento o ampliamento.

Il complesso si trova nella zona artigianale/industriale di Campo Morino, a breve distanza dalla strada regionale Cassia e dai collegamenti provinciali; contesto rurale ma con accessibilità, utile per attività agricole e logistiche. Servizi e centri abitati principali sono raggiungibili in pochi minuti dal Comune di Acquapendente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio industriale (lavorazione carni) + appartamento residenziale
• Superficie (riferimenti perizia): opificio ≈ 542,50 mq (superficie utilizzata in perizia), appartamento ≈ 135,93 mq; area edificabile residua ≈ 1.365,50 mq; piazzale/pertinenze (Ente Urbano) indicato in perizia (circa 2.600 mq catastali)
• Piano: opificio piano terra; appartamento piano primo (accesso interno)
• Località: campo morino, comune di acquapendente (VT)
• Stato: manutenzione normale; opificio operativo con impianti e celle frigorifere; certificato di agibilità presente (data perizia)
• Pertinenze: magazzini, tettoie, piazzale, celle frigorifere, ufficio, locale vendita, area edificabile residua
• Classe energetica: non dichiarata nella perizia

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