Attivita Commerciale All'asta In Loc La Sbarra - 01021 Acquapendente (VT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ristorante da ristrutturare con terreno all'asta a acquapendente

Un'opportunità immobiliare da valutare: locale commerciale adibito a ristorante proposto all'asta, con ampi portici, tettoia e terreno edificabile annesso. Ideale per chi cerca una soluzione commerciale indipendente fuori dal centro, con potenziale di sviluppo e spazio esterno di proprietà.

L'immobile è un ristorante su un unico livello al piano terra, composto da più sale di ristorazione comunicanti, cucina e locali di lavorazione (celle frigorifere, spogliatoi, servizi), oltre a portici coperti e una tettoia di servizio. Le superfici rilevate dal CTU indicano una superficie utile complessiva di circa 661 m² e una superficie lorda totale di circa 722,6 m²; l’edificio necessita di interventi di manutenzione e ristrutturazione, mentre i portici esterni risultano in condizioni più favorevoli.

Il lotto comprende inoltre un'ampia area pertinenziale: terreno edificabile stimato di circa 21.210 m² e terreno agricolo di circa 1.600 m², con parcheggio esterno a terra battuta. Sono state rilevate coperture in lastre di eternit (presenza da monitorare e considerare), e la perizia segnala oneri stimati per la regolarizzazione/ sanatoria degli abusi pari a circa € 33.624: elementi da valutare nel piano di investimento.

Il contesto è la zona “La Sbarra”, lungo la strada provinciale Onanese, appena fuori dal centro di Acquapendente (VT), con buona visibilità dalla viabilità provinciale e collegamenti alla strada Cassia. Servizi del centro e collegamenti regionali raggiungibili in pochi minuti, posizione adatta a attività ricettive e commerciali che cercano spazi esterni e sviluppo diretto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale ad uso ristorante con portici e tettoia + terreni pertinenziali
• Superficie: superficie utile complessiva edificio ≈ 661 m²; superficie lorda totale ≈ 722,6 m²; superficie equivalente considerata per la stima ≈ 438 m²
• Piano: piano terra (unico livello)
• Località: la sbarra, strada provinciale onanese, acquapendente (VT)
• Stato: stato di manutenzione discreto/mediocre per la struttura principale; necessarie opere di ristrutturazione e regolarizzazioni; portici in condizioni migliori; presenza di lastre in eternit da verificare
• Pertinenze: terreno edificabile ≈ 21.210 m²; terreno agricolo ≈ 1.600 m²; parcheggio esterno a terra battuta; tettoia e portici
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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