Attivita Commerciale All'asta In Loc La Sbarra - 01021 Acquapendente (VT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con portici all'asta a acquapendente (la sbarra)

Un'opportunità all'asta per chi cerca un locale con forte visibilità: grande spazio commerciale ad uso ristorante/negozio con portici e ampia tettoia, affacciato sulla strada provinciale Onanese nella località "La Sbarra" di Acquapendente. Ideale per attività ricettive, ristorazione o per un progetto di valorizzazione commerciale e/o ricettiva.

L'immobile è composto da un locale principale ad uso ristorante/negozio (piano terra) con vaste superfici coperte e porticate che favoriscono esposizione e accesso diretto dalla strada. Superfici rilevate: ristorante/negozio mq 291,52; portici mq 171,55; tettoia mq 259,50 (superficie lorda complessiva e superfici equivalenti stimate nel perizia). L’insieme forma un compendio organico con aree esterne e terreni pertinenziali, parte edificabili e parte agricole (zona “La Sbarra”).

Punti di forza: ampia visibilità su strada provinciale, grandi portici e tettoie che ampliano le possibilità d’uso estivo/invernale, superficie utile per ristorazione/attività commerciale di ampie dimensioni e terreno adiacente per parcheggi o espansione. Criticità e trasparenza: lo stato di manutenzione è mediamente cattivo (interventi di ristrutturazione necessari), la copertura presenta lastre in eternit e sono previste verifiche/accertamenti e interventi di bonifica/monitoraggio; non risultano agli atti certificati di agibilità. Tutto ciò è evidenziato in perizia e va considerato nel prezzo d’acquisto e nelle eventuali opere di adeguamento.

Il contesto è strategico: la proprietà si trova appena fuori dal centro di Acquapendente (VT), sulla strada provinciale che collega alla Cassia, con buona accessibilità e prossimità a servizi e attrattive turistiche della zona. La posizione è adatta a chi cerca clientela di passaggio e turismo locale (lago di Bolsena, percorsi della Via Francigena, aree naturalistiche nei dintorni).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale ad uso ristorante/negozio con portici e tettoia, con aree esterne e terreni pertinenziali (compendio)
• Superficie: ristorante/negozio mq 291,52; portici mq 171,55; tettoia mq 259,50 (superficie equivalente stimata ~438 mq per la valutazione commerciale)
• Piano: piano terra, accesso diretto dalla strada
• Località: la sbarra, comune di Acquapendente (VT) — fronte strada provinciale Onanese
• Stato: stato di manutenzione da ristrutturare / degrado diffuso su alcune parti; copertura con lastre in eternit da verificare/intervenire; assenza di certificato di agibilità agli atti
• Pertinenze: grandi portici, tettoia, aree esterne parcheggio/uso logistico, terreni adiacenti (parte edificabile e parte agricola)
• Classe energetica: non risultante (da verificare in sede di accesso documentale)

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