Appartamento All'asta In Via Regina Elena 88 - Arlena Di Castro (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con magazzino collegato all'asta a arlena di castro

All'asta un'opportunità residenziale vicina al centro storico di Arlena di Castro: appartamento luminoso con vano accessorio ad uso cucina/box collegato internamente, ideale per chi cerca spazio e prezzo competitivo in asta giudiziaria.

L'appartamento (cat. A/2) ha una superficie commerciale di 91,02 m² ed è posto al 3° piano di un edificio degli anni '70 (5 piani totali). Interni in condizioni discrete, parzialmente arredati; necessita interventi di ammodernamento (caldaia assente). Altezza interna 2,95 m; impianto elettrico dotato di salvavita e scaldabagno elettrico per ACS.

La pertinenza al piano terra (cat. C/2, 24,48 m²) è attualmente adibita a cucina e collegata internamente all'appartamento tramite una scala metallica: questa configurazione offre praticità e indipendenza degli spazi, ma comporta difformità urbanistiche e catastali regolarizzabili (costi stimati per le sanatorie e aggiornamenti catastali: € 16.833,85; tempi indicativi 1–3 mesi). L'immobile è occupato al momento del sopralluogo; le spese condominiali ordinarie sono stimate in € 600/anno.

Punti di forza: buona esposizione e panoramicità, posizione semicentrale con servizi di urbanizzazione primaria e parcheggi disponibili; edificio in buono stato di conservazione. Criticità da valutare prima dell'acquisto: assenza della caldaia e necessità di regolarizzazione delle difformità (informazioni e costi in perizia tecnica). Questo immobile è offerto tramite asta giudiziaria ad un prezzo di perizia che può rendere l'investimento interessante per acquirenti informati.

Zona: quartiere residenziale tranquillo, a breve distanza dal centro storico di Arlena di Castro; servizi locali, collegamenti con Tuscania e Canino e parcheggi pubblici nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione (cat. A/2) con vano accessorio (cat. C/2)
• Superficie: appartamento 91,02 m² (sup. commerciale); pertinenza 24,48 m²
• Piano: 3° piano (nessun ascensore indicato)
• Località: Arlena di Castro (VT), Via Regina Elena 88
• Stato: discreto, parzialmente arredato; necessita ammodernamenti (caldaia assente)
• Pertinenze: magazzino/locale adibito a cucina al piano terra con scala interna di collegamento
• Classe energetica: non dichiarata (non presente in perizia)
• Spese condominiali: circa € 600/anno
• Note legali/occupazione: immobile occupato al momento del sopralluogo; presenza di difformità urbanistiche/catastali regolarizzabili (costi stimati € 16.833,85)

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