Appartamento All'asta In Via Don Giuseppe Lattanzi, 01022 Vetriolo Vt, Italia - Bagnoregio (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con terrazzo all'asta a Vetriolo

Questo appartamento all'asta offre una soluzione abitativa con ingresso indipendente e affacci luminosi a pochi minuti da Civita di Bagnoregio. Ideale per chi cerca una casa pronta da vivere con spazi esterni privati e buona esposizione, proponendosi come opportunità su asta giudiziaria a Vetriolo (Bagnoregio).

L’appartamento (superficie commerciale 114,50 m²; calpestabile circa 100 m²) è posto al primo piano di una palazzina di tre livelli senza ascensore, con accesso indipendente tramite una scala esterna in ferro che conduce al terrazzo/ballatoio di 12,50 m². Internamente si compone di soggiorno (con veranda chiusa), cucina abitabile, corridoio, due camere da letto, ripostiglio e due bagni; pavimenti in gres, parquet e ceramica; altezza interna 2,80 m. Riscaldamento con termocamino e radiatori in ghisa. L’unità è attualmente occupata a uso abitativo.

Punti di forza: ingresso indipendente, terrazzo/ballatoio privato, posizione tranquilla vicina ai servizi e alla rinomata Civita di Bagnoregio, buona commerciabilità. Criticità e informazioni importanti: sono presenti alcune difformità edilizie (variazioni interne, ampliamento del terrazzo, scala esterna e chiusura della veranda). Per la regolarizzazione è indicata la necessità di SCIA in sanatoria e di accertamento di compatibilità paesaggistica; costi stimati per sanatoria e pratiche circa €8.000, eventuale ripristino veranda circa €5.000 e recinzione area esterna circa €500. L’immobile ricade in zona soggetta a vincolo paesaggistico.

Vetriolo (frazione di Bagnoregio) offre contesto residenziale collegato ai principali servizi locali, con attrattive turistiche nelle vicinanze che ne valorizzano la redditività e l’interesse sul mercato. Soluzione adatta sia come prima casa sia come investimento tramite acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con ingresso indipendente
• Superficie: commerciale 114,50 m² (calpestabile ≈ 100 m²)
• Piano: primo (accesso tramite scala esterna) — senza ascensore
• Località: Vetriolo, frazione di Bagnoregio (VT)
• Stato: buono/manutenuto con difformità edilizie da regolarizzare (veranda ampliata, scala esterna, ampliamento terrazzo)
• Pertinenze: terrazzo/ballatoio 12,50 m²; area esterna esclusiva 5,00 m²
• Classe energetica: non provvista (APE mancante)

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