Appartamento All'asta In Via Xx Settembre, 38, 01022 Castel Cellesi Vt, Italia - 01022 Bagnoregio (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con magazzino all'asta a Castel Cellesi

All'interno del caratteristico centro storico di Castel Cellesi, proponiamo un appartamento all'asta con grande potenziale di ristrutturazione: soluzione ideale per chi cerca un investimento a Bagnoregio o una seconda casa da trasformare in modo personalizzato.

L'immobile è un'unità su più livelli (piano T-1-2) di 79,14 m² commerciali, composta da cucina e bagno al piano terra con annesso magazzino dotato di camino, una camera con bagno al primo piano e una seconda camera con bagno al secondo piano sottotetto. L'accesso avviene tramite vano scala comune; al momento tutte le utenze sono distaccate e non è presente impianto di riscaldamento. Lo stato di conservazione è mediamente scarso: infissi in legno con vetro singolo, pavimenti in marmittoni, alcune parti rifatte in grès e il solaio di copertura con travi lignee da verificare e probabilmente da rifare.

Punti di forza: posizione centrale nel borgo storico, presenza di magazzino con camino che offre spazi accessori utili, superficie distribuita su tre livelli con possibilità di ridistribuzione interna e ampio margine di valorizzazione. Criticità da considerare: interventi di ristrutturazione necessari, in particolare al piano secondo e al tetto, e procedure di regolarizzazione urbanistica/catastale quantificate in perizia (circa €2.700). Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: €27.850,58.

Il contesto è tipico di un piccolo borgo storico con traffico locale, buone possibilità di parcheggio nelle vicinanze e servizi di urbanizzazione primari e secondari presenti. Castel Cellesi è frazione di Bagnoregio, località apprezzata per turismo e vicinanza ai principali centri della zona; l'immobile ricade in zona A (centro storico), ideale per chi cerca una casa all'asta in un contesto caratteristico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su tre livelli (T-1-2) in centro storico
• Superficie: 79,14 m² (commerciali)
• Piano: piano terra, primo e secondo (sottotetto) - ingresso da vano scala comune
• Località: Castel Cellesi (Comune di Bagnoregio, VT), Via XX Settembre 38 (cat. anche 46)
• Stato: da ristrutturare / conservazione mediocre - copertura e piano secondo da valutare e rifare
• Pertinenze: magazzino al piano terra con camino; scale e vano d’ingresso in comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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