Appartamento All'asta In Via Xx Settembre, 38, 01022 Castel Cellesi Vt, Italia - 01022 Bagnoregio (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con camino all'asta a castel cellesi

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa caratteristica nel cuore di un borgo storico. Ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare un’unità su più livelli in posizione centrale a Castel Cellesi (Bagnoregio).

L'appartamento all'asta si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale di 79,14 m². L'accesso avviene da un vano scala comune con altra proprietà e comprende: a piano terra cucina, bagno e un locale magazzino con camino; al primo piano una camera con bagno; al secondo piano una seconda camera con bagno. Altezza interna variabile (PT 2,96–2,63 m; P1 2,71 m; P2 Hmin 1,75 Hmax 3,26 m).

Lo stato conservativo è mediamente scarso: l’immobile è stato a lungo inutilizzato, gli infissi sono in legno con vetro singolo, i pavimenti in marmittoni e alcune porzioni in grès. Mancano gli impianti (nessun riscaldamento né produzione acqua calda) e tutte le utenze risultano distaccate. È necessaria ristrutturazione, con particolare attenzione al solaio di copertura (infiltrazioni e travi lignee ammalorate) che richiederà verifica sismica e probabile rifacimento.

Plus e punti di forza: ubicazione centrale nel centro storico di Castel Cellesi, struttura su tre livelli che permette soluzioni distributive interessanti, magazzino con camino che può diventare angolo accogliente o locale tecnico. Criticità chiare e quantificate: opere di ristrutturazione e rifacimento copertura; difformità interna (spostamento porta wc) regolarizzabile con sanatoria e aggiornamento catastale per un costo indicativo complessivo di circa €2.700 e tempi di pratica stimati in ~60 giorni.

Contesto e servizi: il fabbricato si trova in zona centrale del piccolo borgo di Castel Cellesi (Comune di Bagnoregio, VT), con collegamenti essenziali e parcheggi nelle vicinanze. L’area è caratteristica e tranquilla, adatta a chi cerca un immobile con fascino storico e potenziale turistico o residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su 3 livelli (T-1-2), categoria A/3, 5,5 vani
• Superficie: 79,14 m² (commerciali)
• Piano: piano terra, primo e secondo (accesso da vano scala comune) — senza ascensore
• Località: Bagnoregio (VT), frazione Castel Cellesi, Via XX Settembre 38 (catast. 38-46)
• Stato: da ristrutturare; copertura e solaio da verificare e rifare; utenze distaccate; impianti assenti
• Pertinenze: magazzino al piano terra con camino; scala comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori dettagli sull'immobile all'asta a Castel Cellesi? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato nella procedura d'acquisto all'asta.