Laboratorio All'asta In Via Divino Amore Snc - 01022 Bagnoregio (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso industriale con ampio terreno all'asta a bagnoregio

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca un'area produttiva con ampi spazi esterni: laboratorio, uffici, depositi e circa 1,7 ettari di terreno agricolo appena fuori dal centro di Bagnoregio. Vendita in asta giudiziaria con prezzo base e condizioni indicate nell'avviso.

Il complesso è composto da più unità funzionali per una superficie coperta complessiva di circa 1.347,90 m² (superficie commerciale) e terreni agricoli per 16.860 m² (superficie commerciale totale circa 18.207,90 m²). Gli uffici si sviluppano al piano primo (circa 238 m² netti) con terrazzo di 166 m² e balcone; il laboratorio principale è al piano terra (superficie netta totale di circa 612 m²) con annessi depositi e magazzini ai piani semi/sottostrada; sono presenti inoltre tettoie e capannoni esterni (tettoia 141 m², tettoia esterna ~150 m², capannone ~48 m²) oltre a piccole strutture accessorie. Nell'area si trova anche un pozzo regolarmente denunciato.

Punti di forza: ampia disponibilità di spazi coperti e scoperti ideale per attività artigianali o magazzino-logistica, posizione prossima al centro di Bagnoregio e ottimo rapporto superficie/valore con prezzo base d'asta pari a €418.900; la conformazione del lotto offre potenzialità di rilancio per chi è in grado di gestire interventi di riqualificazione. Criticità e oneri a carico dell'acquirente: alcune costruzioni risultano realizzate senza titolo (necessità di demolizione o sanatoria), difformità catastali/edilizie segnalate nella perizia, coperture in lastre di fibrocemento (eternit) e assenza di attestato di prestazione energetica; inoltre sarà necessario richiedere concessione per l'utilizzo dell'acqua del pozzo e provvedere al ripristino della fornitura idrica. Lo stato di fatto è libero da persone ma occupato da arredi e materiali senza valore commerciale che l'aggiudicatario dovrà rimuovere.

Contesto e servizi: il lotto è ubicato in Via Divino Amore, appena fuori dal centro abitato di Bagnoregio (VT), in posizione servita ma ben dotata di spazi esterni. Nei dintorni si trovano servizi locali, collegamenti stradali provinciali e la vicinanza al borgo rende la proprietà interessante per progetti che richiedano visibilità e accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo/artigianale con terreni agricoli
• Superficie: commerciale complessiva circa 18.207,90 m² (coperta 1.347,90 m² + terreni 16.860 m²)
• Piano: uffici piano 1; laboratorio piano terra; depositi piani seminterrato/sottostrada
• Località: Bagnoregio (VT), Via Divino Amore snc
• Stato: da ristrutturare/necessità regolarizzazioni edilizie; presenza coperture in fibrocemento (eternit); alcune demolizioni necessarie
• Pertinenze: terrazzo (166 m²), balcone (13 m²), tettoie, capannoni, magazzini, pozzo, piccole costruzioni accessorie
• Classe energetica: assente (APE non disponibile)

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