Laboratorio All'asta In Località San Quirico Snc - 01010 Barbarano Romano (VT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone artigianale con area esterna all'asta a barbarano romano

Un'opportunità rara: capannone artigianale con ampia area esterna, proposto all'asta per investitori e imprese in cerca di spazio operativo pronto all'uso. Immobile funzionale, con altezza utile importante e accessi carrabili, ideale per attività produttive, logistica leggera o officina.

Il capannone (categoria D/7) si sviluppa su due livelli con superficie commerciale ragguagliata di circa 933,4 m²: area di lavoro al piano terra, magazzini e servizi, oltre a uffici al piano primo. Ampia area esterna pertinenziale di circa 1.586 m² con accesso indipendente e cancello carrabile; la zona di lavoro interna presenta pavimentazione industriale ad alta resistenza e sei ampie porte scorrevoli per carico e scarico. L'altezza interna raggiunge 5,65 m nella zona produttiva; struttura prefabbricata in cemento armato e pannellature modulari, copertura con pannelli prefabbricati e lucernari in PVC.

Punti di forza: grande area esterna di pertinenza, accessibilità per mezzi pesanti, presenza di uffici climatizzati e servizi. Lo stato conservativo è buono: l'immobile è utilizzabile ma presenta alcune difformità edilizie (tettoia esterna non presente in progetto; aperture e mancanze di tamponamenti divisori) per le quali sarà necessaria una procedura di regolarizzazione amministrativa. Sono presenti contratti di locazione in essere: valutare l'acquisizione e la gestione dell'immobile anche come investimento con reddito. Certificato di agibilità rilasciato nel 2002.

Posizione e servizi: ubicato in zona artigianale/industriale località San Quirico, facilmente raggiungibile dalla strada provinciale n.493 e dalla S.R.2 Cassia. Contesto funzionale per attività produttive con vicinanza a servizi logistici e rete viaria provinciale. Ideale per imprese che necessitano di spazi operativi con ampia area esterna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale (unità immobiliare sub 4, categoria D/7)
• Superficie: commerciale ragguagliata circa 933,40 m² (area lavoro 425 m²; magazzini/servizi 116 m²; uffici 117 m²)
• Area esterna: circa 1.586 m² pertinenziale esclusiva
• Piano: terra e primo (accesso carrabile, più ingressi di servizio)
• Località: San Quirico, Barbarano Romano (VT)
• Stato: buono; presente difformità edilizia da regolarizzare (tettoia, aperture e mancanze divisorie)
• Pertinenze: piazzali esterni ampi, accessi carrabili automatizzati, tettoie esterne (parte non registrata)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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