Appartamento All'asta In Via Mariano Buratti, 23, 01030 Bassano Romano Vt, Italia Bassano Romano, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio con vetrina e ingresso indipendente all'asta a Bassano Romano

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca uno spazio commerciale nel cuore del centro storico di Bassano Romano. Locale con vetrina su strada, ideale per studio o attività direzionale, proposto in asta giudiziaria con possibilità di acquisto diretto.

Locale uso ufficio di circa 60 mq di superficie utile (superficie commerciale 55 mqc) posto al piano terra con accesso diretto da via Mariano Buratti 23. L'unità è composta da un ampio vano principale (circa 34 mq) con due vetrine su strada e un secondo locale retrostante (circa 26 mq, considerato all'80% in superficie commerciale) che include ripostiglio, antibagno e bagno. Soffitto controsoffittato (h 3,00 m nella stanza principale; h 2,50 m nel retro), pavimenti in gres, impianto elettrico presente e impianto idrico per servizio igienico; non è presente l'impianto di riscaldamento. Stato di manutenzione: normale, con segnalata presenza di umidità tipica degli edifici di antica costruzione.

Punti di forza: posizione centrale con doppia vetrina su strada ad alta visibilità, accesso indipendente al piano terra e destinazione d'uso direzionale già coerente con lo strumento urbanistico. Criticità e oneri: mancanza del certificato di agibilità e alcune difformità edilizie rilevate per le quali è necessaria istanza di sanatoria (SCIA) e aggiornamento catastale; costo stimato per regolarizzazione e pratica catastale circa €3.500. L'unità al momento risulta libera e senza contratti di locazione opponibili.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Bassano Romano, a due passi da servizi locali, botteghe e vie di passaggio pedonale. Posizione favorevole per attività che puntano sulla visibilità locale e sul contatto diretto con la clientela. Ideale per professionisti, showroom su piccola scala o uso direzionale con possibilità di personalizzazione dopo regolarizzazione urbanistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale uso ufficio (direzionale)
• Superficie: utile ca. 60 mq — superficie commerciale 55 mqc
• Piano: piano terra, accesso indipendente
• Località: Bassano Romano (VT), via Mariano Buratti 23 — centro storico
• Stato: manutenzione normale; assenza impianto di riscaldamento; presenza di umidità tipica di edificio storico; immobile libero
• Pertinenze: nessuna pertinenza esterna specificata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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