Appartamento All'asta In Via Giuseppe Mazzini, 1, 01030 Bassano Romano Vt, Italia Bassano Romano, Viterbo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento su più livelli con terrazza all'asta a bassano romano

Un'opportunità di acquisto all'asta: unità residenziale su più livelli in un villino bifamiliare, con terrazza esclusiva e mansarda. Ideale per chi cerca spazio, privacy e una soluzione con potenziale di personalizzazione a Bassano Romano.

L'immobile è un appartamento disposto su piano terra, primo e secondo (mansarda) per una superficie calpestabile complessiva rilevata di circa 137 mq per la porzione abitativa principale e circa 106 mq per la mansarda; la proprietà comprende inoltre due balconi (circa 11 mq complessivi) e una terrazza esclusiva di circa 36,7 mq. L’accesso avviene da corte privata con cancello pedonale e carrabile; l’unità è collegata internamente da scala privata e si colloca in un contesto di edifici residenziali di modesta densità.

Interni e stato: al piano primo è stata realizzata una ampia zona giorno open‑space con cucina a vista, camino in muratura e stufa a pellet; i pavimenti sono in gres porcellanato, gli infissi in alluminio con vetrocamera e avvolgibili. La mansarda è al momento in fase di ultimazione (impianto elettrico fuori traccia e senza riscaldamento) e offre ampi spazi vivibili e accesso all’ampia terrazza. La caldaia a gas esterna fornisce acqua calda sanitaria e riscaldamento per la porzione già abitabile.

Punti di forza e criticità: spazio su tre livelli con mansarda vivibile e ampia terrazza di proprietà, atmosfera tipica del villino e buone finiture al piano principale; immobile già occupato come abitazione principale. Si segnala la presenza di difformità urbanistico‑edilizie rilevate dal CTU: alcune sono sanabili, altre (aumento di superficie/cubatura derivante da tamponamenti in mansarda) richiedono ripristino. I costi stimati per la regolarizzazione e gli interventi sono indicativamente complessivi in circa 9.500 € (di cui circa 3.500 € per pratiche/oblazioni e circa 6.000 € per opere di ripristino).

Contesto e servizi: la casa si trova a Bassano Romano, in una zona residenziale di espansione a nord‑est del centro storico, ben servita e con facilità di parcheggio; nelle vicinanze si trovano servizi locali, negozi, fermate e collegamenti verso i centri limitrofi. La disposizione indipendente e la presenza di spazi esterni rendono l’immobile adatto sia a famiglie sia a chi cerca un’abitazione con area privata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (villino bifamiliare)
• Superficie: superficie commerciale calcolata ~248 mq; calpestabile app. 137 mq + mansarda 106 mq; terrazza ~36,7 mq; balconi ~11 mq
• Piano: piano terra / primo / secondo (mansarda)
• Località: Bassano Romano (Via Giuseppe Mazzini n.1)
• Stato: buono al piano principale; mansarda in fase di ultimazione (impianto elettrico fuori traccia, senza riscaldamento)
• Pertinenze: terrazza esclusiva, due balconi, porzione di corte esterna in uso parziale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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