Negozio All'asta In Via S Vincenzo, 39, 01030 Bassano Romano Vt, Italia Bassano Romano, Viterbo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con area esterna all'asta a bassano romano

Un'opportunità per investitori e commercianti: locale commerciale con ampia area esterna proposto all'asta giudiziaria a Bassano Romano. Ideale per attività di vendita al dettaglio o showroom, l'immobile viene offerto in contesto urbano con buona visibilità su strada principale.

Il locale si sviluppa al piano terra con tre ambienti comunicanti e grandi vetrine fronte strada che favoriscono l'esposizione. Pavimentazione in gres porcellanato, impianto elettrico e idrico presenti; è assente l'impianto di riscaldamento. Al piano interrato è presente un magazzino di servizio accessibile tramite scala in cemento armato (circa 19,6 mq, a grezzo). L'area esterna esclusiva di pertinenza fronte strada, di circa 170 mq, rappresenta un pregio per esposizione, parcheggio o spazio espositivo esterno.

Punti di forza: ampie vetrine e accessi carrabili, grande area esterna esclusiva, magazzino interrato funzionale, condizioni generali buone e rifiniture curate. L'unità è locata con contratto registrato il 26/06/2023 (scadenza 25/06/2029) con canone annuo di €3.600 — informazione rilevante per chi valuta un acquisto all'asta come investimento. Spese condominiali contenute (quota annua fissa circa €56) e modesti insoluti registrati.

Il locale si trova in una zona residenziale/commerciale di Bassano Romano con buona accessibilità e visibilità su strada; nelle vicinanze servizi locali, parcheggi e attività commerciali. Non risultano vincoli storici o artistici che limitino l'uso commerciale. La posizione è strategica per attività che beneficiano di passaggio veicolare e pedonale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio) con magazzino interrato
• Superficie: superficie commerciale calcolata ~145 mq (negozio calpestabile ~93 mq; magazzino ~19,6 mq; area esterna esclusiva ~170 mq)
• Piano: piano terra + piano interrato
• Località: Via San Vincenzo n.39/B, Bassano Romano (VT)
• Stato: buone condizioni generali; magazzino interrato a grezzo; assente impianto di riscaldamento
• Pertinenze: ampia area esterna esclusiva (~170 mq), magazzino interrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Contratto di locazione opponibile: registrato 26/06/2023 (scad. 25/06/2029) — canone annuo €3.600
• Spese condominiali: circa €56/anno; insoluti recenti comunicati dall’amministrazione: €112 (ultimi due anni) + altri pagamenti inevasi pari a €221,43
• Valutazione peritale (CTU): €84.000 (valore stimato dopo detrazioni)

Se desideri maggiori informazioni sull'immobile o vuoi ricevere indicazioni per partecipare all'asta giudiziaria di Bassano Romano, contattaci: possiamo supportarti nelle verifiche e nel processo di acquisto all'asta.