Appartamento All'asta In Strada Vicinale Poggio Polveroso Snc - 01030 Bassano Romano (VT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente rustica con ampio giardino all'asta a bassano romano

All'asta: occasione per chi cerca una casa indipendente da ristrutturare in contesto tranquillo. Immobile all'asta ideale per chi vuole un progetto di recupero con giardino esclusivo e accesso indipendente.

L’immobile è una abitazione al piano terra (categoria A/2) con superficie commerciale di circa 102 m². Internamente è composta da soggiorno/pranzo con angolo cottura, disimpegno, bagno, due camere letto e un portico esterno di circa 26 m²; completa la proprietà un’ampia area esterna pertinenziale catastale di circa 912 m². L’accesso avviene tramite strada vicinale e tratto privato: è possibile che sia necessaria la costituzione di servitù di passaggio per l’uso definitivo dell’accesso.

Lo stato conservativo è scadente: immobile vuoto e in condizioni di abbandono con evidenti tracce di umidità, infissi danneggiati e cedimento parziale del portico (trave lesionata). Sono presenti impianti fermi da tempo (caldaia e impianti non in funzione) e scarichi convogliati a una fossa settica in uso comune. Dal punto di vista urbanistico risultano titoli pregressi (concessione in sanatoria 1998) mentre una DIA del 2009 risulta non perfezionata: la perizia segnala la necessità di pratiche di regolarizzazione (SCIA in sanatoria, nulla osta sismico/paesaggistico ecc.) con costi stimati complessivamente intorno a €7.300; aggiornamento catastale e spese tecniche stimate €520; costituzione servitù presunta €2.800. Eventuali oneri consortili non pagati risultano pari a circa €93.

Punti di forza: proprietà indipendente con giardino di grande superficie, portico coperto e posizione riservata in contesto verde; ottima soluzione per chi cerca una seconda casa o un intervento di riqualificazione con potenziale valore a mercato. Criticità: posizione extraurbana (circa 5–6 km dal centro di Bassano Romano), carenza di servizi immediati e necessità di lavori e regolarizzazioni amministrative che vanno considerati nel budget d’acquisto. Prezzo base d’asta indicato nella perizia: € 54.300.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (abitazione, cat. A/2)
• Superficie: superficie commerciale circa 102 m² (SUL)
• Piano: piano terra
• Località: Bassano Romano (località Poggio Polveroso), accesso da strada vicinale privata
• Stato: da ristrutturare / scadente manutenzione, immobile libero
• Pertinenze: portico ~26 m², area esterna pertinenziale catastale ~912 m²
• Classe energetica: non indicata (informazione non presente in perizia)

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