Appartamento All'asta In Via Dante Alighieri Snc - 01010 Blera (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento unifamiliare con terrazze all'asta a Blera

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa indipendente ben mantenuta su più livelli, perfetta per chi cerca spazio e privacy a pochi passi dal centro di Blera. Ideale come abitazione principale oppure come investimento da recuperare con interventi mirati.

Lotto unico: si tratta di un'unità residenziale distribuita su tre livelli (piano seminterrato, piano terra e primo) per una superficie commerciale di circa 211 mq (superficie calpestabile circa 129 mq). L'abitazione è composta da ingresso, cucina-pranzo con accesso a terrazza porticata, ampia zona giorno, bagno al piano terra, al piano primo una camera matrimoniale, una cameretta e bagno con accesso a terrazza; al piano seminterrato taverna con angolo cottura, bagno e locale ad uso magazzino. Sono presenti portico e terrazze (circa 24,25 mq + 3,05 mq) e accessi indipendenti. Riscaldamento autonomo a gas, impianti funzionanti, finiture in ottimo stato; fabbricato realizzato in muratura con copertura a falda. Non è presente ascensore.

Punti di forza: buona conservazione complessiva, ambienti luminosi, ampia zona giorno con terrazza e taverna vivibile al piano interrato. Potenziale valore di mercato stimato dal CTU: €170.000 (valore al netto delle necessarie regolarizzazioni). Criticità da conoscere: l’immobile è occupato dall’attuale proprietaria con il nucleo familiare; risultano difformità edilizie di varia natura (alcune sanabili con procedura in sanatoria, altre richiedenti ripristino), assenza del certificato di abitabilità/agibilità e la presenza di accesso carrabile su area di terzi che comporta oneri stimati per regolarizzazione. I costi stimati per le regolarizzazioni sono quantificati in circa €14.900 + un ulteriore onere ipotetico per la sistemazione dell’accesso pari a €5.000, già considerati nella stima.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in zona di espansione residenziale a sud-est del centro storico di Blera, in un contesto a bassa densità caratterizzato da abitazioni indipendenti. Buoni collegamenti viari tramite la Strada Provinciale 41; nelle vicinanze si trovano i servizi primari del paese, scuole e negozi di quartiere. Posizione tranquilla ma comoda per raggiungere il centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento unifamiliare residenziale (unità indipendente)
• Superficie: superficie commerciale ~211 mq; calpestabile ~129 mq; catastale 162 mq
• Piano: seminterrato - terra - primo (no ascensore)
• Località: Blera (Via Dante Alighieri, snc)
• Stato: ottime condizioni di conservazione; presenza di difformità urbanistiche e assenza di certificato di agibilità
• Pertinenze: terrazze (circa 24,25 + 3,05 mq), portico, taverna e locali di servizio
• Classe energetica: non indicata / IPE non presente nella perizia

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