Appartamento All'asta In Via Guglielmo Marconi 160-162 - Bolsena (VT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con grotta all'asta a bolsena

All'asta: opportunità di acquisto nel centro storico di Bolsena, un appartamento ristrutturato con grotta/locale deposito ideale come casa vacanza o investimento a reddito. L'immobile viene proposto all'asta giudiziaria con documentazione disponibile e valore di perizia.

L'appartamento (abitazione categoria A/4) si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) con superficie catastale totale 121 mq e superficie utile calpestabile stimata in 72,40 mq, più una grotta/ripostiglio di circa 12,62 mq accessibile dal piano terra. Interni curati: ingresso/salotto, cucina con sottoscala, ripostiglio, scala interna, al primo piano corridoio, bagno, cameretta e camera matrimoniale. Infissi in PVC, tetto e solai in legno in buone condizioni, impianti idrico-fognario ed elettrico allacciati.

Punti di forza: recente ristrutturazione che ha garantito ottimo stato conservativo; camino a legna e stufa a gas presenti; posizione centrale, con accesso diretto da Via Guglielmo Marconi. La grotta interrata, parzialmente scavata nel masso naturale, offre una pertinenza rara e funzionale nel centro storico.

Elementi da considerare: alcune modifiche interne e la variazione catastale sono state eseguite senza titoli abilitativi; il Comune non ha rilevato istanze di sanatoria e si stima un onere tecnico-amministrativo per regolarizzazione e aggiornamento catastale intorno a € 10.000 (importo già considerato in perizia). L'immobile risulta attualmente occupato senza titolo (nessun contratto di locazione registrato), fattore che non è opponibile alla procedura.

Contesto e servizi: ubicato nel centro urbano di Bolsena, zona B1 adiacente al centro storico, con servizi locali, attività commerciali e facile accesso alle attrazioni turistiche del lago. Ottima soluzione per chi cerca una casa nel borgo con potenziale turistico o per chi investe tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione, cat. A/4)
• Superficie: superficie catastale totale 121 mq; superficie utile calpestabile circa 72,40 mq; grotta circa 12,62 mq
• Piano: su due livelli (piano terra e primo)
• Località: Via Guglielmo Marconi, centro urbano di Bolsena (VT)
• Stato: ottimo stato di conservazione; recente ristrutturazione; impianti idrico ed elettrico presenti; riscaldamento assente (canalizzazioni presenti, senza caldaia/radiatori)
• Pertinenze: grotta/ripostiglio al piano interrato (inserita nella consistenza dell’unità)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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