Appartamento All'asta In Via Guglielmo Marconi 160-162 - Bolsena (VT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con grotta all'asta a bolsena

All'asta: occasione nel cuore di Bolsena, proponiamo un appartamento ristrutturato su due livelli con grotta/deposito interrato, ideale per chi cerca una soluzione abitativa caratteristica a pochi passi dal centro storico. Immobile all'asta con potenziale turistico e di locazione.

L'appartamento è composto da ingresso, salotto, cucina e ripostiglio al piano terra, collegati tramite scala interna al piano primo con corridoio, bagno, cameretta e camera matrimoniale. Superficie catastale totale 121 m²; superficie utile abitazione circa 72,40 m²; grotta/ripostiglio al piano S1 circa 12,62 m². Riscaldamento parzialmente predisposto (camino e stufa a gas presenti; impianto con condotte ma mancano caldaia e radiatori).

Stato di manutenzione ottimo: finiture recenti, infissi in PVC, pavimenti in buone condizioni, solai e copertura in legno in discrete condizioni. L’immobile è dotato di allacci alle reti idrica, fognaria ed elettrica; non è costituito condominio e non grava spesa condominiale. Si segnala la presenza di opere effettuate senza titoli edilizi: la regolarizzazione comporta una stima indicativa di spese tecniche e oneri per circa €10.000 (dedotti nella valutazione di mercato).

Contesto: ubicato in centro urbano, via Guglielmo Marconi (civici 160-162), zona B1 adiacente al centro storico di Bolsena. Posizione comoda per servizi locali, passeggiate sul lungolago e attività turistiche; ideale sia come abitazione principale sia come investimento locativo o casa vacanze nelle aste giudiziarie a Bolsena.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione) categoria A/4, vani 5
• Superficie: catastale totale 121 m²; utile abitazione ≈ 72,40 m²; grotta ≈ 12,62 m²
• Piano: piano terra e primo (con accesso da via Guglielmo Marconi n.160-162)
• Località: Bolsena (VT), centro urbano, zona B1 (adiacente centro storico)
• Stato: ristrutturato, ottimo stato conservativo; impianti idrico/elettrico allacciati; riscaldamento predisposto ma senza caldaia/radiatori
• Pertinenze: grotta/deposito al piano S1 (ripostiglio) 12,62 m²; nessun condominio
• Classe energetica: non indicata (da certificare)

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