Appartamento All'asta In Corso Garibaldi, 19, 01020 Mugnano In Teverina Vt, Italia - 01020 Bomarzo (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con magazzino all'asta a Bomarzo

All'asta: opportunità di acquisto nel cuore del centro storico di Mugnano in Teverina (Comune di Bomarzo). Ideale per chi cerca un piccolo immobile da ristrutturare con potenziale di valorizzazione e ingresso indipendente, venduto tramite asta giudiziaria.

Appartamento bilocale su unico piano con accesso autonomo da Corso Giuseppe Garibaldi. Superficie commerciale abitazione 47 m²; magazzino pertinenziale al piano terra di 15 m² (superficie commerciale), per un totale commerciale di 53 m². L’abitazione è posta al piano primo (in catasto riportata come piano secondo) con altezza interna circa 2,60 m; il magazzino ha altezza 2,80 m.

Stato interno: immobile in totale stato di abbandono e con condizioni manutentive molto compromesse (presenza di guano e carcasse di volatili, serramenti degradati, bagno in pessime condizioni igienico-sanitarie). Distribuzione: soggiorno con angolo cottura, camera da letto con bagno ricavato internamente e piccolo balcone con affaccio sulla vallata. Magazzino al piano terra accessibile da porta in ferro, con accesso parzialmente impedito da rifiuti ma ispezionabile visivamente. Impianti non funzionanti e assenza di impianto di riscaldamento.

Punti di forza e criticità: posizione in centro storico con scorci sulla vallata e accesso indipendente; dotato di pertinenza (magazzino) utile come deposito o locale tecnico. Criticità documentate in perizia: condizioni igienico-sanitarie pessime, presenza di opere abusive (balcone realizzato successivamente) che potrebbe richiedere demolizione e interventi edilizi; la regolarizzazione interna del bagno è indicata come possibile tramite CILA a sanatoria con oneri stimati. L’immobile è soggetto a vincolo paesaggistico/centro storico, quindi gli interventi dovranno rispettare le normative locali.

Contesto e servizi: situato in Corso Giuseppe Garibaldi, frazione Mugnano in Teverina (Bomarzo, VT), nel tessuto antico del borgo. Posizione panoramica caratteristica del centro storico, vicina alle principali funzioni del paese e a contesti turistici e culturali di interesse locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bilocale con magazzino pertinenziale (lotto unico)
• Superficie: commerciale totale 53,00 m² (abitazione 47 m² + magazzino 15 m²)
• Piano: appartamento piano primo (catastalmente secondo) – magazzino piano terra
• Località: Corso Giuseppe Garibaldi n.19 (magazzino n.17), Mugnano in Teverina – Bomarzo (VT)
• Stato: da ristrutturare, condizioni igienico-sanitarie pessime, immobile in stato di abbandono
• Pertinenze: magazzino al piano terra; piccolo balcone (realizzato successivamente e irregolare)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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