Appartamento All'asta In Corso Garibaldi, 19, 01020 Mugnano In Teverina Vt, Italia - 01020 Bomarzo (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 bilocale da ristrutturare con magazzino all'asta a bomarzo

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un bilocale storico con annesso magazzino nel cuore del centro storico di Mugnano in Teverina (Bomarzo). Ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione mirato o un progetto di investimento a basso prezzo di ingresso.

L'unità abitativa è un modesto bilocale con accesso autonomo da Corso Garibaldi: soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, bagno ricavato all'interno della camera e un piccolo balcone con affaccio sulla vallata. Lo stato è di totale abbandono con gravi problemi igienico-sanitari (presenza di guano e accesso di volatili), infissi e portafinestra in legno in pessime condizioni, utenze sospese e assenza di impianto di riscaldamento; il bagno, seppur completo di sanitari, necessita di interventi di pulizia e adeguamento.

Completa la proprietà un magazzino al piano terra accessibile da vicolo limitrofo: locale di deposito di circa 15 m² la cui consistenza è stata verificata visivamente. Attenzione: il balcone risulta difforme e, secondo la perizia, non è sanabile in contesto di centro storico (è prevedibile la demolizione), mentre l’esecuzione del bagno interno risulta regolarizzabile tramite pratica di sanatoria con costi stimati. La perizia indica la superficie commerciale complessiva di 53 m² (47 m² appartamento + 6 m² calcolati sul magazzino) e un valore di stima finale intorno a Euro 10.600,00.

Il contesto è il centro storico di Mugnano in Teverina (Comune di Bomarzo), caratterizzato da vicoli tipici e vincoli paesaggistici. Servizi essenziali e collegamenti si trovano nel vicino centro di Bomarzo; la posizione è suggestiva e adatta a chi cerca un immobile da recuperare in un borgo storico, tenendo conto delle limitazioni urbanistiche e delle pratiche necessarie per la regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bilocale con magazzino pertinenziale
• Superficie: superficie commerciale totale 53,00 m² (abitazione 47,00 m² + magazzino 15,00 m² con coeff. 40% = 6,00 m²)
• Piano: accesso al piano primo (catastalmente indicato come secondo) — magazzino piano terra
• Località: Corso Giuseppe Garibaldi n.19 (catast. n.21) Mugnano in Teverina, Bomarzo (VT)
• Stato: in totale stato di abbandono, pessime condizioni igienico-sanitarie, utenze non attive, interventi di ristrutturazione necessari
• Pertinenze: magazzino al piano terra (15 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di stima perizia: Euro 10.600,00 (valore al netto degli oneri di regolarizzazione stimati)

Se vuoi valutare l'acquisto all'asta o fissare una visita per verificare di persona l'immobile e i possibili interventi, contattaci per tutte le informazioni.