Appartamento All'asta In Via Circonvallazione, 01030 Calcata Nuova Vt, Italia - 01030 Calcata (VT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con garage comunicante all'asta a Calcata

Questo appartamento al piano terra con garage comunicante viene proposto all'asta: un'opportunità concreta per chi cerca una casa indipendente con accesso privato e un ampio locale di pertinenza a breve distanza da Roma. Immobile ideale per investimento o prima casa da completare secondo le proprie esigenze.

L'immobile è un appartamento al piano terra di 49,30 mq utili (compreso sottoscala esterno) con ingresso indipendente e piccolo balcone; è collegato internamente al garage seminterrato (sub. 11) tramite scala interna. Il garage ha una superficie utile significativa di 84,72 mq (piano S1, h 2,50 m) e offre ampi spazi di rimessa/locale tecnico. Le altezze interne indicate: piano terra h = 2,70 m.

Stato e impianti: l'abitazione e il garage risultano in buono stato strutturale di massima, con facciate esterne complessivamente conservate; gli infissi in legno sono dell’epoca. Gli impianti idrici ed elettrici sono presenti ma non risultano attualmente allacciati ai pubblici servizi; non è presente un impianto di riscaldamento centralizzato. Durante il sopralluogo è stata rilevata un’infiltrazione proveniente dall’unità sovrastante (sub. 4) nell’appartamento; sono inoltre presenti opere non regolarizzate nei locali garage che richiedono sanatoria. La perizia stima oneri indicativi per le pratiche di regolarizzazione (in ordine di qualche migliaio di euro) da valutare prima dell'acquisto.

Punti di forza: collegamento diretto e comodo tra abitazione e garage, garage molto ampio utilizzabile anche come laboratorio o rimessa, ingresso indipendente, superficie compatta e funzionale per una coppia o come investimento per locazione. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta con margine di personalizzazione.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via Circonvallazione, nel comune di Calcata (VT), in un contesto residenziale tranquillo. La posizione offre collegamenti locali, servizi di prima necessità nel centro del paese e buon accesso alle arterie provinciali per Viterbo e Roma. Ideale per chi desidera la quiete di un borgo storico senza essere troppo distante dai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento piano terra con garage comunicante
• Superficie: appartamento mq utili 49,30 (compreso sottoscala esterno); garage mq utili 84,72
• Piano: piano terra (abitazione), piano seminterrato S1 (garage)
• Località: Calcata (VT) — Via Circonvallazione
• Stato: buono/da completare; impianti presenti ma non allacciati; presenza di infiltrazione e opere da regolarizzare
• Pertinenze: garage pertinenziale comunicante (sub. 11), balcone esterno, area esterna comune/giardino di proprietà parziale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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