Appartamento All'asta In Via Tonnazzano, 18, 01030 Canepina Vt, Italia Canepina, Viterbo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento compatto con balcone all'asta a canepina

Un'opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta in provincia di Viterbo: appartamento di taglio contenuto con balconcino, inserito in fabbricato sito in via Tonnazzano 18, Canepina. Ideale per chi cerca un acquisto conveniente da ristrutturare o un piccolo investimento da mettere a reddito.

L'immobile è censito in categoria catastale A/5 (classe 3) e presenta una superficie commerciale complessiva di 70,30 mq (unità principale 70,00 mq + balconcino 0,30 mq). La consistenza catastale riportata è di 2 vani; la porzione occupa il piano rialzato e il primo (indicazione nella perizia come "terra-primo"), con accessi tipici da scala condominiale.

La perizia segnala fenomeni di infiltrazione già verificati ma senza incidenza sulla valutazione economica dell'immobile. Sono inoltre indicate attività di regolarizzazione amministrativa e catastale da eseguire (DOCFA, presentazione SCIA in sanatoria e autorizzazione paesaggistica): il CTU ha quantificato oneri tecnici e amministrativi complessivi pari a circa € 3.203,50, importo già detratto nel valore di stima. Trasparenza su criticità e costi consente di valutare correttamente l'opportunità d'acquisto all'asta.

Contesto: Canepina è un centro con servizi di base nel raggio urbano; la posizione in via Tonnazzano consente buon accesso ai servizi locali e alle vie di comunicazione della zona. L'immobile è adatto a coppie, come prima casa economica o per chi cerca un appartamento da ristrutturare con spese note e preventivabili.

Prezzi e condizioni rilevanti: valore finale di mercato stimato dal CTU circa €33.703; prezzo base d'asta €18.958 con offerta minima pari al 75% (€14.218,50). Incrementi richiesti in gara: €2.000. Segnalato uso come immobile residenziale e rendita catastale pari a €71,27.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (categoria catastale A/5)
• Superficie: 70,30 mq superficie commerciale (70,00 mq unità principale + 0,30 mq balconcino)
• Piano: piano rialzato e primo (indicato come terra-primo nella perizia)
• Località: via Tonnazzano 18, Canepina (VT)
• Stato: fenomeni di infiltrazione segnalati senza incidenza sulla valutazione; sono necessarie pratiche di regolarizzazione edilizia e catastale (DOCFA, SCIA in sanatoria, autorizzazione paesaggistica)
• Pertinenze: balconcino
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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