Appartamento All'asta In Via Vasco De Gama, 27, 01011 Canino Vt, Italia Canino, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e garage all'asta a canino

Un'opportunità all'asta per chi cerca una casa spaziosa con giardino privato e garage in una zona residenziale di Canino. Questo appartamento offre spazi generosi, pertinenze indipendenti e potenziale di reddito da locazione, ideale per chi vuole investire tramite asta giudiziaria a Canino.

L'immobile è un appartamento posto al primo piano di un fabbricato su più livelli, con accesso da scala esterna in peperino. Internamente presenta rifiniture medie: soggiorno con angolo cottura, tre camere, due bagni, ripostiglio e balcone. La superficie catastale dell’unità è pari a circa 171 mq; la superficie commerciale convenzionale calcolata dal CTU è di circa 181 mq. Lo stato conservativo è medio, impianti sottotraccia e riscaldamento con caldaia murale e termosifoni.

A completare la proprietà: ampia area scoperta/giardino esclusivo di circa 280 mq, autorimessa al piano interrato (~40 mq), e magazzino al piano terra (~40 mq) attualmente suddiviso in più ambienti. Si segnala la presenza di una tettoia irregolare da demolire e alcune difformità al piano terra (tramezzi) che richiedono interventi di regolarizzazione. Il CTU stima costi di regolarizzazione per circa €12.000, già detratti dalla base d’asta.

L'immobile è occupato da un inquilino con contratto di locazione registrato (stipulato il 07/12/2021, durata indicata fino al 06/12/2031; canone mensile €350). La presenza del contratto e la sua registrazione influiscono sulle modalità di acquisto e gestione post-vendita: valutare l'acquisto all'asta tenendo conto della locazione in corso.

Posizione: zona periferica/residenziale di Canino (Via Vasco de Gama), comoda ai servizi locali e a breve distanza da centri commerciali e principali collegamenti. Buona esposizione e privacy grazie all'ampio giardino esclusivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con pertinenze (magazzino e garage)
• Superficie: superficie catastale ~171 mq; superficie commerciale convenzionale ~181 mq
• Piano: primo (accesso da scala esterna); autorimessa piano interrato; magazzino piano terra
• Località: Canino (VT), Via Vasco de Gama
• Stato: rifiniture di livello medio; presenza di difformità urbanistiche da regolarizzare (tettoia da demolire; tramezzi al piano terra)
• Pertinenze: giardino esclusivo ~280 mq, balcone, magazzino (~40 mq), garage (~40 mq)
• Classe energetica: non indicata (da richiedere)

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