Appartamento All'asta In Via Vasco De Gama, 27, 01011 Canino Vt, Italia Canino, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con giardino esclusivo all'asta a canino

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una casa con ampi spazi esterni e pertinenze a pochi passi dai servizi. L'offerta comprende un appartamento al primo piano con accesso indipendente, giardino esclusivo, magazzino e autorimessa: una soluzione completa ideale per famiglie o investitori.

L'immobile è un appartamento residenziale con superficie commerciale convenzionale di circa 181 mq (superficie lorda convenzionale utilizzata in perizia). L'abitazione al primo piano si compone di soggiorno/cucina open space, disimpegno, tre camere, due bagni, ripostiglio e balcone; la superficie calpestabile dell'appartamento è di circa 117 mq. Al piano terra è presente un magazzino di circa 40 mq (attualmente con rustiche suddivisioni interne) e al piano interrato un'autorimessa di circa 40,3 mq. Completa la proprietà un giardino esclusivo recintato di superficie approssimativa 280 mq e una tettoia esterna che, secondo la perizia, dovrà essere demolita per questioni urbanistiche.

Punti di forza: ampi spazi esterni e indipendenza d'accesso, autorimessa e magazzino utili come pertinenze o per eventuale ricavo locativo, buone rifiniture interne di tipo medio e zona residenziale tranquilla. Criticità e aspetti da verificare: presenza di contratto di locazione in essere (registrato il 07.12.2021, durata 10 anni fino al 06.12.2031; il contratto è opponibile alla procedura), alcune difformità urbanistiche sanate con precedenti titoli ma con opere da regolarizzare (tettoia da demolire e tramezzi al piano terra) per le quali la perizia stima oneri indicativi pari a circa €12.000. Valore a base d'asta stimato in perizia: €142.000.

La proprietà si trova in zona periferica/residenziale di Canino (VT), Via Vasco De Gama, in un quartiere con servizi di prima necessità nelle vicinanze e collegamenti locali agevoli. L’area è generalmente tranquilla e adatta a chi cerca spazi esterni che in centro sarebbero più rari.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con pertinenze
• Superficie: superficie commerciale convenzionale circa 181 mq (appartamento calpestabile ≈ 117 mq; giardino ≈ 280 mq; magazzino ≈ 40 mq; garage ≈ 40,3 mq)
• Piano: appartamento primo piano (magazzino piano terra, garage piano interrato)
• Località: Canino (VT), Via Vasco de Gama 27
• Stato: conservazione normale / rifiniture medie; alcune opere da regolarizzare (tettoia e tramezzi)
• Pertinenze: giardino esclusivo, magazzino, autorimessa
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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