Appartamento All'asta In Str Montecchio Scomparti, 12, 01010 Capodimonte Vt, Italia Capodimonte, Viterbo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento con corte e garage all'asta a Capodimonte

Un'opportunità all'asta per chi cerca una soluzione abitativa con spazi esterni privati e garage: appartamento al piano terra con corte esclusiva e box pertinenziale, venduto come unico lotto a Capodimonte (VT).

L'immobile è un appartamento civile (cat. A/2) al piano terra, superficie lorda 77,80 mq (superficie netta 64,80 mq) composto da soggiorno, cucina, disimpegno, bagno e due camere; completa la proprietà un portico di 20,10 mq e una corte esclusiva di 61,95 mq. Allegato e pertinenziale all'abitazione c'è un locale garage al piano primo sottostrada con bagno e magazzino (superficie lorda garage 41,10 mq, superficie utile netta 32,80 mq). Superficie commerciale ragguagliata lotto: 108,48 mq.

L'appartamento si presenta in buono stato manutentivo, abitabile: finiture in gres porcellanato, infissi con doppio vetro e persiane in PVC, impianto di riscaldamento con caldaia a metano e radiatori, oltre a pompa di calore per riscaldamento/raffrescamento. Accesso diretto dalla corte esclusiva su Strada Montecchio Scomparti n.12; il garage ha accesso indipendente dalla stessa corte. Si segnala la presenza di difformità catastali/urbanistiche rilevate dal CTU e la mancanza del certificato di agibilità; i costi stimati per la regolarizzazione urbanistica e catastale sono stati quantificati in circa €10.000 (informazione utile per una valutazione completa dell'acquisto all'asta).

Inserito in zona residenziale di completamento di Capodimonte (PRG indicato come zona B residenziale, sottozona B7), il lotto offre la comodità di una casa con spazi esterni privati in contesto tranquillo e facilmente accessibile dalla strada principale del quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile con pertinenza garage (lotto unificato)
• Superficie: superficie ragguagliata 108,48 mq (appartamento lordo 77,80 mq; garage lordo 41,10 mq; portico 20,10 mq; corte esclusiva 61,95 mq)
• Piano: appartamento piano terra; garage piano primo sottostrada
• Località: Strada Montecchio Scomparti n.12, Capodimonte (VT)
• Stato: buono stato manutentivo, abitabile; presenti difformità urbanistiche/catastali e mancata certificazione di agibilità (regolarizzazione stimata ~€10.000)
• Pertinenze: portico esterno, corte esclusiva, box/garage con bagno e magazzino
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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