Appartamento All'asta In Via Isola Martana, 01010 Capodimonte Vt, Italia - 01020 Capodimonte (VT) - LOTTO 13

Descrizione

🏡 appartamento con terrazze e posto auto all'asta a capodimonte

Questo appartamento all'asta a Capodimonte (VT) è un'interessante opportunità per chi cerca un immobile vicino al lago con ampi spazi esterni e dotazioni moderne. Ideale sia per uso turistico che residenziale, offre potenziale rendimento e margine di valorizzazione con interventi contenuti.

Loggetto e distribuzione: si tratta di un appartamento al primo piano con accesso tramite scala esterna, composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, una camera da letto e bagno. Superficie interna circa 35 mq; la quota commerciale risulta pari a circa 68 mq includendo soffitta, terrazze e posto auto. All’esterno un ampio terrazzo/portico di circa 36 mq e un balcone di circa 7 mq che ampliano vivibilità e offrono spazio per relax e pranzi all'aperto.

Stato e dotazioni: l’appartamento è in discreto stato di manutenzione e vanta impianto fotovoltaico e pompa di calore, infissi in legno con doppio vetro e persiane blindate, elementi che riducono i costi energetici e ne aumentano l’attrattiva sul mercato. Si segnalano infiltrazioni ai soffitti, dovute a sollevamento della guaina impermeabile della terrazza soprastante: è pertanto necessario intervenire con lavori di ripristino. Inoltre è presente una piccola difformità richiedente C.I.L.A. in sanatoria (spesa stimata circa € 2.500).

Plus e opportunità: ampie terrazze e soffitta pertinenziale (circa 33 mq) rendono l’unità versatile — ottima come casa vacanza vicino al lago o per locazione stagionale con buon potenziale di rendimento. L’impianto fotovoltaico e la pompa di calore rappresentano un valore aggiunto in termini di efficienza energetica.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in Via Isola Martana, Capodimonte (VT), in un’area con forte vocazione turistica e a pochi passi dal lago; servizi locali, ristorazione e attività ricettive sono facilmente raggiungibili. La posizione è favorevole sia per utilizzo personale che per investitori interessati a immobili per affitti brevi o stagionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: superficie interna ~35 mq; superficie commerciale ~68 mq (inclusi soffitta, terrazze e posto auto)
• Piano: primo piano (accesso da scala esterna)
• Località: Via Isola Martana, Capodimonte (VT)
• Stato: discreto stato di manutenzione; presenti infiltrazioni da impermeabilizzazione da riparare
• Pertinenze: terrazzo/portico ~36 mq, terrazza superiore ~30 mq, soffitta ~33 mq (altezza variabile), balcone ~7 mq, posto auto scoperto ~15 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di stima indicativo in perizia: € 92.500 (dopo eventuale sanatoria).

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