Hotel - Albergo All'asta In Via Dei Pini, 3, 01010 Capodimonte Vt, Italia Capodimonte, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 albergo 15 camere con area esterna all'asta a capodimonte

All'asta si propone un immobile turistico con grande potenzialità in posizione strategica: un hotel su tre livelli con 15 camere tutte dotate di bagno, ideale per investitori o operatori turistici alla ricerca di una soluzione da ristrutturare e valorizzare. L'opportunità è parte di un'asta giudiziaria a Capodimonte (VT).

L'immobile è un fabbricato distributo su piano terra, primo e secondo per una superficie coperta complessiva di 307 mq, con area esterna pertinenziale di circa 180 mq. Al piano terra sono presenti cinque camere (una attualmente adibita a deposito), cinque camere al primo e cinque al secondo; tutte le camere sono dotate di bagno. Sono presenti anche balconi e terrazzi di piccole dimensioni accessori alla struttura.

Lo stato conservativo è definito mediocre: serramenti in alluminio senza doppi vetri, porte in legno, copertura a terrazzo con accesso dall’ultima rampa interna. Riscaldamento alimentato a gasolio; il raffrescamento avviene tramite fan coil con regolazione autonoma per piano, ma non tutte le camere sono dotate di climatizzazione. Collegamento tra i piani tramite scala interna (assenza di ascensore).

Punti di forza: struttura già organizzata per attività ricettiva (15 camere tutte con bagno), ampio spazio esterno fruibile, collocazione turistica vicino al lungolago e al porto turistico di Capodimonte — elemento strategico per la stagionalità e per affitti turistici. Criticità chiare e trasparenti: necessità di interventi di manutenzione/adeguamento impiantistico e miglioramento degli infissi.

Contesto e servizi: ubicato in Via dei Pini, a breve distanza dal centro storico e dal lungolago di Capodimonte, zona apprezzata dai visitatori del Lago di Bolsena. Nei dintorni servizi di ricettività, ristorazione e facilità di accesso alle principali vie provinciali; buona attrattività turistica stagionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile turistico (albergo)
• Superficie: 307 mq coperti + area esterna circa 180 mq
• Piano: su tre livelli (piano terra, primo, secondo); collegamento interno tramite scala; ascensore assente
• Località: Via dei Pini, Capodimonte (VT) — vicino al lungolago/porto turistico
• Stato: conservazione mediocre; necessita lavori di adeguamento e manutenzione
• Pertinenze: balconi (3,40 mq), terrazzi (10,90 mq), area esterna (circa 180 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di stima indicativo presente in perizia: valore complessivo stimato €575.152,50; valore a base d’asta dopo decurtazioni €562.773,50 (minimo indicativo €560.000).

Se vuoi valutare l'acquisto all'asta o conoscere le modalità per partecipare e visitare l'immobile, contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.