Appartamento All'asta In Localita' Valle Prato 8 - 01012 Capranica (VT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa indipendente con ampio giardino all'asta a capranica

All'asta: villa di testa immersa nel verde con ampio terreno privato, ideale per chi cerca riservatezza e spazi esterni. Opportunità per acquisto in asta giudiziaria a Capranica con potenziale valorizzazione dopo le necessarie regolarizzazioni.

Proprietà su tre livelli per una superficie commerciale di 325,66 mq (superficie catastale 355 mq): piano “sottostrada” (abitato come unità residenziale, soggiorno, cucina, studio, bagni e magazzini), piano terra con ampi locali giorno e porticati e primo piano con zona notte e terrazzi. La villa, costruita negli anni ’80 in muratura mista con copertura a tegole, è dotata di impianti idrici, elettrici e riscaldamento; stato interno complessivamente buono, tuttavia sono in corso lavori in alcuni locali e sono presenti difformità catastali/urbanistiche che richiedono interventi di sanatoria.

Punti di forza: grande giardino/terreno privato di circa 2.240 mq, ampissimi porticati e spazi vivibili su più livelli; ottima esposizione e privacy grazie alla collocazione in area agricola. Criticità da considerare: parti della planimetria non conformi allo stato di fatto, apertura non autorizzata su muratura portante e opere da regolarizzare (costi stimati in perizia pari a €24.440 incl. oneri tecnici). L’immobile è attualmente occupato dagli esecutati.

Contesto: ubicata in loc. Valle Prato, Comune di Capranica (VT), la villa fa parte di un lotto originario più ampio e si trova in zona agricola ordinaria; posizione tranquilla e riservata, a distanza dal centro urbano (circa 7 km) e servita tramite strada sterrata. Ideale per chi cerca una casa all'asta in campagna o un progetto di ristrutturazione/valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa di testa (unità residenziale trifamiliare)
• Superficie: commerciale 325,66 mq (catastale 355 mq)
• Piano: tre livelli (sottostrada/seminterrato, piano terra, primo)
• Località: Loc. Valle Prato, 8 – Capranica (VT)
• Stato: buono/abitabile internamente; lavori in corso in alcuni locali; difformità da sanare; immobile occupato
• Pertinenze: terreno/giardino mq 2.240 (part.lla 144), porticati, magazzini, cantina, locale tecnico
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di perizia: stima finale euro 187.239 (al netto dei costi di regolarizzazione indicati).

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