Negozio All'asta In Via Salvatore Alessi, 01012 Capranica Vt, Italia Capranica, Viterbo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale compatto con accesso carrabile all'asta a capranica

Descrizione:
Opportunità d'acquisto all'asta: locale commerciale al piano terra con comodo accesso carrabile, ideale come box, deposito o per piccola attività di vicinato. Immobile all'asta in posizione periferica ma facilmente collegata alle arterie principali della zona.

Il locale è un vano unico di forma regolare con serranda avvolgibile in acciaio, superficie commerciale calcolata 31,97 mq e altezza interna di circa 2,90 m. Interni con pavimentazione a piastrelle (tonalità rosso mattone) che richiede piccoli interventi di manutenzione; facciata in blocchi di tufo a vista.

Caratteristiche tecniche e stato d'uso: categoria catastale C/1 (mq. 28 catastali), attualmente usato come garage e non locato. Accesso carrabile diretto e comoda area di manovra esterna; impianti linea luce e illuminazione presenti. Si segnala che è stato effettuato un cambio di destinazione d'uso non formalizzato: per la regolarizzazione è necessaria SCIA in sanatoria con oneri stimati (oneri comunali e posti auto) e sanzioni tecniche — stima totale indicativa per regolarizzazione €5.033 (vedi perizia per dettagli).

Contesto e servizi:
L’immobile si trova a Capranica (VT), in un'area periferica con facile collegamento alla SR2 (Cassia) e alla viabilità locale; area servita da parcheggi, illuminazione pubblica e nelle immediate vicinanze servizi sanitari e parcheggi di riferimento. Buona visibilità di passaggio per chi cerca una soluzione di deposito o attività di prossimità.

Prezzo indicativo e trasparenza:
Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 35.700. Si consiglia verifica delle condizioni urbanistiche e delle spese di regolarizzazione prima dell'offerta; tutti i diritti reali relativi all'immobile risultano pignorati (usufrutto/nuda proprietà sulle quote indicate nella perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: superficie commerciale 31,97 mq (catastale 28 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Capranica (VT), via S. Alessi n.10 (catastalmente via Martiri di Via Fani)
• Stato: buone condizioni strutturali; pavimento con piccoli interventi di manutenzione necessari
• Pertinenze: accesso carrabile, serranda avvolgibile in acciaio, area di manovra esterna
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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