Negozio All'asta In Via Salvatore Alessi, 01012 Capranica Vt, Italia Capranica, Viterbo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale uso garage all'asta a capranica

Proponiamo all'asta un locale commerciale facilmente accessibile, ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale uso come deposito/garage in una zona periferica di Capranica. L'unità è libera, pronta per una rapida presa in possesso e destinata a chi valuta opportunità di investimento tramite asta giudiziaria a Capranica.

Il locale è di categoria catastale C/1 (classe 3) con consistenza catastale 28 mq e superficie commerciale stimata dal C.T.U. in 31,97 mq. Si trova al piano terra con accesso carrabile diretto, altezza interna di circa 2,90 m e serranda avvolgibile in acciaio. Pianta regolare, facciata in blocchi di tufo a vista; l'interno è un unico vano con pavimentazione a piastrelle rosse (alcuni punti richiedono piccole riparazioni).

Tra i punti di forza: posizione con facile accesso e buona visibilità su strada, possibilità d'uso flessibile (deposito, garage, laboratorio di piccole dimensioni), locale libero e subito disponibile. Criticità da considerare: l'immobile è stato adibito a uso garage/box senza formale comunicazione amministrativa per il cambio di destinazione; il C.T.U. segnala la necessità di una SCIA in sanatoria con oneri stimati (oneri comunali, sanzione e onorario tecnico) per circa €5.033 — costo che è già stato considerato nella valutazione peritale.

Il contesto è un’area periferica ma servita da viabilità principale, illuminazione pubblica e parcheggi nelle immediate vicinanze; nelle vicinanze si trovano altre attività commerciali e servizi comunali, rendendo l’immobile appetibile per chi cerca una soluzione funzionale e ben collegata. Non risultano contratti di locazione registrati: il locale è libero e disponibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1) ad uso deposito/garage
• Superficie: catastale 28 mq / superficie commerciale CTU 31,97 mq
• Piano: piano terra, accesso carrabile
• Località: via S. Alessi n.10, Capranica (VT)
• Stato: buone condizioni generali, pavimentazione con alcuni punti da riparare, serranda avvolgibile funzionante
• Pertinenze: nessuna pertinenza indicata; accesso e area antistante comune per carico/scarico
• Classe energetica: non indicata (da richiedere)

Prezzo base d'asta indicato nella perizia: €35.700 (valore al netto degli oneri di sanatoria stimati).

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