Appartamento All'asta In Via Aldo Moro, 3, 01012 Capranica Vt, Italia Capranica, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a capranica

Un'opportunità da non perdere: appartamento all'asta situato in posizione tranquilla a pochi minuti dal centro storico di Capranica. Ideale per chi cerca una soluzione pronta da abitare o da mettere a reddito con interventi di regolarizzazione già quantificati.

L'appartamento è un'unità residenziale al secondo piano di una palazzina residenziale, composto da ingresso, soggiorno con balcone, cucina con piccolo balcone, due camere da letto, bagno e ripostiglio. Superfici interne pari a 82,87 mq (dati catastali) con balconi esterni di circa 12,90 mq e 1,71 mq. Le finiture sono di livello normale (pavimenti in gres porcellanato, infissi in legno con vetrocamera e avvolgibili in pvc). Riscaldamento autonomo a metano; acqua fornita da acquedotto comunale. L'immobile risulta attualmente abitato.

Il plus funzionale è il box pertinenziale al piano interrato (mq 16,33) con accesso carrabile; l'intero complesso è recintato e dotato di accesso pedonale e carrabile. Criticità da segnalare: presenza di infiltrazioni provenienti dal sottotetto in una camera e alcune difformità edilizie interne ed al box che richiedono C.I.L.A. tardiva e modesti interventi (oneri stimati in perizia per regolarizzazione €3.980 circa); spese condominiali insolute riportate in perizia pari a €247,80.

Contesto comodo e servito: l'immobile si trova in via Aldo Moro, a circa 1,5 km dal centro storico di Capranica, in una zona prevalentemente residenziale con bassa densità abitativa. Facilità di collegamento alle vie comunali, vicinanza a servizi locali e parcheggi; ideale anche per chi cerca una casa tranquilla ma con buone potenzialità di mercato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 82,87 mq (abitazione) — superficie commerciale calcolata 100,14 mq
• Piano: 2° piano (senza ascensore) — accesso tramite scala condominiale
• Località: Capranica (VT), via Aldo Moro n.3
• Stato: buono/manutenuto, attualmente abitato; infiltrazioni in una camera; difformità da regolarizzare
• Pertinenze: box/garage piano S1 di 16,33 mq; balconi esterni (12,90 mq e 1,71 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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