Ufficio All'asta In Via Africa, 01012 Capranica Vt, Italia Capranica, Viterbo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento/ufficio con balcone all'asta a Capranica

Un'opportunità interessante all'asta per acquistare un piccolo immobile destinato ad uso commerciale/ufficio in una nuova lottizzazione residenziale di Capranica. Ideale per chi cerca uno spazio compatto, funzionale e con parcheggio esclusivo vicino al centro.

L'immobile è un appartamento ad uso ufficio con superficie utile calpestabile di 38,50 mq, più balcone di 8,00 mq e una pertinenza al piano terra di circa 6,00 mq (valutata ai fini del calcolo come 8,40 mq), per una superficie commerciale complessiva considerata di 46,90 mq. Situato al primo piano con accesso da scala esterna comune, la palazzina presenta vano predisposto per l’installazione di un ascensore.

Internamente si compone di un vano d’ingresso adibito a sala d’attesa, due vani uso ufficio e un bagno; altezza utile di 270 cm. Gli impianti elettrico e idrico sono rifatti, il riscaldamento è autonomo mediante due condizionatori con unità esterne sul balcone. Infissi in PVC con vetro camera, persiane mancanti; porte interne integre. Alcune porzioni di intonaco richiedono interventi per piccole infiltrazioni d’umidità: soluzione ideale per chi cerca un immobile da mettere a norma o personalizzare.

Punti di forza: posizione in lottizzazione di recente realizzazione (Paglianello 2), posto auto esclusivo assegnato nel piazzale condominiale e area pertinenziale recintata; vano ascensore predisposto; uso già commerciale/ufficio (cat. catastale A/10, 3,5 vani). L’immobile è attualmente occupato dal proprietario. Valore indicativo a base d’asta: € 61.000.

Situato in via Africa, periferia di Capranica a circa 2 km dal centro, in zona residenziale in fase di completamento con buona accessibilità alla S.P. Oriolese e servizi locali. Contesto tranquillo e con facilitazioni di parcheggio per attività professionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento uso ufficio (cat. A/10)
• Superficie: utile 38,50 mq (balcone 8,00 mq; pertinenza p.terra ~6,00 mq; superficie considerata 46,90 mq)
• Piano: 1° (accesso da scala esterna; vano ascensore predisposto)
• Località: Capranica (VT) – Lottizzazione Paglianello 2, via Africa
• Stato: buono con piccole riparazioni da intonaco/muffa; impianti elettrico/idrico rinnovati
• Pertinenze: balcone esclusivo, area scoperta pertinenziale e posto auto assegnato
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da attestare)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni e assisterti nella partecipazione.