Ufficio All'asta In Via Africa, 01012 Capranica Vt, Italia Capranica, Viterbo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento funzionale con balcone all'asta a Capranica

Questo immobile all'asta è una soluzione compatta ideale per chi cerca un piccolo ufficio o un appartamento con ingresso indipendente a breve distanza dal centro di Capranica. Posizionato in una lottizzazione di nuova costruzione, offre immediata fruibilità e la possibilità di partecipare a un'asta giudiziaria con base d'asta interessante.

Unità al piano primo con accesso da scala esterna e terrazzo-disimpegno comune; superficie utile calpestabile 38,50 m², balcone esclusivo di 8,00 m² e pertinenza esterna al piano terra di circa 6,00 m² (superficie complessiva ponderata considerata 46,90 m²). Interni organizzati in ingresso/sala d’attesa, due vani ad uso ufficio e un servizio; altezza utile 2,70 m. L’immobile è attualmente utilizzato come ufficio e classificato catastalmente A/10 (uffici e studi privati).

Impianti idrico ed elettrico sono stati rinnovati; il riscaldamento è autonomo tramite due condizionatori (unità esterne sul balcone). Buono lo stato generale degli infissi in PVC con vetrocamera, porte interne in legno tamburato integre; si segnalano intonaci da ripristinare in alcune zone per piccole infiltrazioni di umidità e la mancanza di persiane. La palazzina è dotata di vano predisposto per ascensore. Valore base d’asta stimato nella perizia: €61.000.

Punto di forza: piccola unità indipendente con posto auto esclusivo assegnato e area esterna recintata, ottima per attività professionali o come investimento da ristrutturare. Contesto: ubicata in Lottizzazione Paglianello 2, zona residenziale in fase di completamento, a circa 2 km dal centro di Capranica e vicino alla S.P. Oriolese, comoda ai servizi locali e alla viabilità. Opportunità interessante per chi cerca un appartamento all'asta o un immobile all'asta con spese contenute.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento/ufficio (destinazione d’uso commerciale, cat. A/10)
• Superficie: 38,50 m² utili (balcone 8,00 m²; superficie ponderata totale 46,90 m²)
• Piano: primo, accesso da scala esterna; vano predisposto per ascensore
• Località: Capranica (VT), via Africa – Lottizzazione Paglianello 2, periferia a ~2 km dal centro
• Stato: buono con impianti idrico/elettrico nuovi; intonaci da sistemare; infissi PVC vetrocamera; persiane mancanti
• Pertinenze: balcone esclusivo lato sud; posto auto esclusivo nel piazzale condominiale; area esterna recintata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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