Appartamento All'asta In Vicolo Del Corallo, 5, 01012 Capranica Vt, Italia Capranica, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con sottotetto abitabile all'asta a capranica

Nel cuore del centro storico di Capranica proponiamo un appartamento all'asta su due livelli, ideale per chi cerca una soluzione caratteristica da personalizzare. Questa opportunità all'asta offre spazi luminosi e affacci tipici dell'antico borgo, a pochi passi dai servizi principali.

L'immobile è un appartamento disposto su primo e secondo piano (sottotetto) con accesso da un pianerottolo esterno: superficie calpestabile circa 47 m² al piano primo e 39 m² al piano secondo (tot. circa 86 m²), catastale 80 m², categoria A/4. Al primo piano si trovano soggiorno con accesso dal pianerottolo, cucina, una camera e un servizio ricavato nel balcone; una scala interna porta al sottotetto dove un piccolo disimpegno distribuisce due vani con finestra. L'unità non è inserita in condominio e non è presente ascensore.

Punti di forza e criticità: il contesto storico e la possibilità di creare ambienti su due livelli rendono l'immobile interessante per uso residenziale o come casa vacanze. È presente una modifica edilizia nel sottotetto (servizio igienico realizzato) che, per regolarizzare la destinazione d'uso residenziale, richiede il ripristino allo stato originario (costo stimato 3.000 €, già detratto dalla perizia). Non è presente il certificato di agibilità; l'immobile è attualmente nella disponibilità del Custode giudiziario e contiene effetti degli esecutati. Prezzo base di vendita €45.000 (offerta minima €33.750), rialzi minimi €2.000.

Contesto e servizi: posizione centrale in zona A1 del PRG di Capranica, nel nucleo storico, con affaccio su vicoli caratteristici e a breve distanza da negozi, bar e servizi comunali. Buona raggiungibilità dalla provinciale e comodo punto di partenza per esplorare la Tuscia e i borghi limitrofi. Trattandosi di asta giudiziaria a Capranica, si consiglia verificare documentazione e modalità di partecipazione prima della scadenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (primo e secondo - sottotetto)
• Superficie: calpestabile circa 86 m² (47 m² p.1 + 39 m² p.2) / catastale 80 m²
• Piano: primo e secondo (sottotetto) – accesso da pianerottolo esterno
• Località: centro storico di Capranica, vicolo del Corallo n.5 (indicato catastalmente vicolo del Moro n.1)
• Stato: da ristrutturare/parziale conformità; presenza di servizio igienico in sottotetto da rimuovere (costo ripristino €3.000, già conteggiato in perizia); assenza certificato di agibilità
• Pertinenze: nessuna; immobile non facente parte di condominio
• Classe energetica: non indicata
• Prezzo base: €45.000 (offerta minima €33.750); rialzi minimi €2.000

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