Appartamento All'asta In Via Romana, 11, 01012 Capranica Vt, Italia Capranica, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 monolocale con ampia terrazza all'asta a capranica

Un'opportunità unica nel cuore storico di Capranica: monolocale all'asta con grande terrazza esclusiva, ideale per chi cerca un piccolo rifugio caratteristico da personalizzare. Vendita telematica senza incanto; visita e partecipazione tramite procedura di asta giudiziaria.

Appartamento di circa 48 mq catastali (consistenza 2 vani) dislocato al piano primo di un edificio in tufo con solai lignei. Superficie commerciale indicativa totale circa 50 mq; superficie calpestabile dell’abitazione 30,61 mq e terrazza esclusiva di 37,70 mq. Internamente è presente un ampio monolocale con disimpegno, bagno (attualmente non autonomo) e un ripostiglio; buone condizioni di conservazione strutturale e finiture coerenti con l’edificio storico.

Punti di forza: grande terrazza panoramica ad uso esclusivo, posizione centralissima in Via Romana n.11 e struttura in tufo che conferisce carattere. L’immobile è ideale per chi desidera un investimento o una seconda casa nel centro storico, anche destinata a locazione turistico-ricettiva dopo gli adeguamenti necessari.

Criticità e informazioni trasparenti: l’unità risulta fisicamente fusa con l’unità soprastante/non pignorata e non ha autonomia funzionale e impiantistica (bagno e zona cottura sono localizzati nell’unità contigua; gli impianti sono comuni). Non è presente certificazione di agibilità; sono state rilevate difformità sanabili per circa €3.500 e costi stimati per il ripristino dell’autonomia funzionale quantificati in €7.000 (per le due unità fuse). Il ripristino richiede il consenso di terzi (condominio/proprietario confinante) e non è gestibile all’interno della procedura esecutiva. L’immobile risulta occupato dall’esecutato.

Contesto e servizi: nel centro storico di Capranica, a pochi passi da servizi locali, negozi e ristorazione tipica. Buoni collegamenti con le vie di comunicazione della provincia di Viterbo; posizione ideale per chi cerca atmosfera storica e vicinanza ai servizi urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale (unità abitativa)
• Superficie: catastale 48 mq (superficie calpestabile abitazione 30,61 mq; terrazza 37,70 mq; commerciale circa 50 mq)
• Piano: primo (no ascensore)
• Località: Via Romana n.11, centro storico, Capranica (VT)
• Stato: buone condizioni conservative; assente certificazione di agibilità; unità non autonoma impiantisticamente
• Pertinenze: ampia terrazza ad uso esclusivo
• Classe energetica: non riportata nella perizia

Prezzo base di vendita indicato in avviso: € 27.500 (offerta minima € 20.625). Vendita in regime di esenzione IVA mediante asta giudiziaria a Capranica.

Se vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni pratiche per valutare questo immobile all'asta contattaci: ti accompagniamo passo passo nell'acquisto all'asta.