Magazzino All'asta In Via R Pilo, 42, 01032 Caprarola Vt, Italia Caprarola, Viterbo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 rimessa con potenziale abitativo all'asta a caprarola (centro storico)

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel cuore del centro storico di Caprarola. Uniti superficie contenuta e lavori già avviati rendono questa rimessa un'opzione interessante per chi valuta un recupero a uso abitativo o investimento con ristrutturazione.

La proprietà è una rimessa disposta su due livelli (piano terra e primo) con superficie calpestabile di circa 27,20 mq (superficie commerciale calcolata ~45 mq). L'accesso è indipendente dalla via e l'unità presenta al piano terra un vano con camino e servizio igienico; tramite scala interna in legno si accede al piano primo caratterizzato da unico vano non ultimato. Sono presenti infissi in alluminio/PVC, grate e persiane, portone blindato e impianti sottotraccia non terminati. Lo stato conservativo è in parte ristrutturato ma con finiture incomplete e segni di degrado (infiltrazioni al piano primo, sanitari e impiantistica da completare).

Tra i punti di forza: posizione centrale nel borgo storico, accesso pedonale diretto e struttura già parzialmente ristrutturata che riduce i tempi di intervento. Criticità da valutare: difformità urbanistiche rilevate (aperture, vano scala interno, cambio d'uso da rimessa ad abitazione) non risultano sanate; per alcune difformità il CTU segnala costi stimati di sanatoria e in un caso la possibilità che il cambio d'uso non sia sanabile per requisiti igienico-sanitari. Si raccomanda verifica tecnica e urbanistica preventiva (possibile necessità di pratiche e autorizzazioni comunali e di valutare vincoli paesaggistici legati al centro storico).

Contesto: l'immobile si trova nel centro storico di Caprarola (Via Rosolino Pilo n.42, ora Via Tagliamento), in un contesto caratteristico con limitata accessibilità carrabile ma ottima posizione rispetto ai servizi di paese. Ideale per chi cerca una soluzione di recupero in ambiente storico o un piccolo investimento da rifinire.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rimessa (possibile recupero abitativo, da verificare)
• Superficie: calpestabile circa 27,20 mq (superficie commerciale indicativa ~45 mq)
• Piano: terra e primo (accesso interno a scala in legno)
• Località: Caprarola (centro storico), Via Rosolino Pilo n.42 (ora Via Tagliamento)
• Stato: parte ristrutturato ma non ultimato; impianti e finiture incomplete; copertura e infissi con segni di degrado
• Pertinenze: accesso autonomo; nessuna pertinenza esterna dichiarata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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