Casa Singola All'asta In Località La Giardiniera - 01032 Caprarola (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno con fabbricati vista lago all'asta a caprarola

Questo elegante angolo di natura vicino al lago di Vico è proposto all'asta: un lotto unico composto da terreno agricolo e cinque piccoli fabbricati, ideale per chi cerca una proprietà panoramica con potenzialità ricettive o di investimento. La vendita avviene tramite asta giudiziaria; leggi attentamente la descrizione per conoscere opportunità e vincoli.

Il lotto comprende un'area fondiaria di circa 8.245 m² (noccioleti e seminativo) con sovrastanti cinque manufatti in legno e muratura per una superficie urbana complessiva rilevata di circa 369 m². Gli immobili sono disposti a piano terra, raggiungibili tramite una strada interpoderale (circa 100 m di accesso dalla via vicinale Pantanella) e godono di una vista diretta e riservata sul lago di Vico. All'interno si trovano ambienti con finiture in legno, servizi igienici e spazi accessori; alcuni fabbricati sono in buone condizioni conservative, mentre uno (cat. f.10 part.159) è in stato di fatiscenza. Sono presenti pozzo, impianto di irrigazione, cancellata d’ingresso e percorsi interni curati.

Punti di forza: posizione panoramica a due passi dal lago, ampio terreno recintato, accessibilità privata, ambienti arredati pronti all'uso per attività stagionali o ricettive. Criticità e trasparenza: tutti i fabbricati risultano privi di titoli abilitativi e, secondo la perizia, non sanabili; non è presente certificato di agibilità. L'intero lotto è occupato con due contratti d’affitto registrati (opponibili alla procedura) e sussiste un'ipoteca giudiziale iscritta; tali vincoli e la necessaria regolarizzazione urbanistica comportano costi e oneri che l'acquirente dovrà valutare. Nella stima allegata il valore base d'asta indicato è di € 62.762,69.

Il contesto è esclusivo e tranquillo: località “La Giardiniera”, agro di Caprarola (VT), a circa 220 m in linea d'aria dalla costa nord del lago di Vico. La zona è apprezzata per il paesaggio, le attività all'aperto e la vicinanza ai servizi e ai centri di Ronciglione e Viterbo. Accessi stradali su vie comunali e vicinali; l'appezzamento è facilmente collegato ma offre riservatezza e privacy.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico - terreno agricolo con 5 fabbricati
• Superficie: terreno complessivo circa 8.245 m²; edificato complessivo rilevato circa 369 m² (superfici catastali in perizia)
• Piano: piano terra (accesso diretto)
• Località: Caprarola (VT), località La Giardiniera, vicino lago di Vico
• Stato: fabbricati in parte mantenuti, uno in fatiscenza; immobili privi di titoli abilitativi (abusivi/non sanabili) e senza certificato di agibilità
• Pertinenze: pozzo, cancello d’ingresso, impianto irrigazione, strada interpoderale di accesso (part.189 f.20); piscina prefabbricata e sauna non risultano oggetto di stima
• Classe energetica: non presente / non certificata (assenza di attestazione energetica in perizia)

Valutazioni, vincoli e opportunità sono indicate nella perizia tecnica depositata. Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni sull'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.