Palazzo All'asta In Caprarola (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con fabbricati all'asta a Caprarola

Questa ampia proprietà agricola, offerta all'asta, rappresenta un'occasione per chi cerca terreno produttivo vicino al Lago di Vico. Immobile all'asta ideale per attività agricola, investimento o per chi desidera riconvertire e valorizzare i fondi in posizione ben esposta.

Il lotto comprende complessivamente 56.974 mq di terreni: noccioleto prevalente, uliveto, seminativo arborato, orto e una porzione incolta di 5.530 mq a ridosso del lago (senza sbocco diretto). I terreni si affacciano sulla strada vicinale del Pantanello (diramazione della SS Cassia Cimina) e presentano pendenze uniformi con buona esposizione. Sul fondo sono presenti una tettoia prefabbricata in struttura metallica di circa 210 mq (tettoia con box interni) e un fabbricato rurale in stato di collasso (categoria F/2, impatto in mappa circa 185 mq, volume stimato 1.100 mc).

Punti di forza: ampia estensione agricola continua, accesso diretto da strada vicinale, esposizione favorevole e presenza di infrastrutture agricole (tettoia/stalla). Criticità e trasparenza: i fabbricati non risultano dotati di certificato di agibilità; per la tettoia è stato stimato un costo prudenziale di regolarizzazione pari a €5.000; il fabbricato rurale è in stato collabente. Il PRG locale classifica i terreni come zona agricola vincolata (zona E/G3). Valore di stima indicativo secondo perizia CTU: €230.000.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in agro di Caprarola (VT), a breve distanza dal Lago di Vico e a circa 3 km dall'abitato di Ronciglione; facile collegamento alla SS Cassia Cimina. Zona agricola tranquilla, adatta a coltivazioni specializzate, attività vivaistiche o uso a supporto di aziende agricole locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con tettoia e fabbricato rurale collabente
• Superficie: 56.974 mq (totale lotto)
• Piano: terreno / fabbricati a piano terra (strutture rurali)
• Località: Caprarola (VT) – strada vicinale del Pantanello, vicino Lago di Vico e Ronciglione
• Stato: terreni coltivati (noccioleto, uliveto, seminativo, orto); tettoia prefabbricata presente; fabbricato rurale collabente; assenza di certificati di agibilità
• Pertinenze: tettoia prefabbricata mq ~210 (box interni), fabbricato rurale impatto mappa ~185 mq (vol. 1.100 mc), area pertinenziale scoperta ~404 mq
• Classe energetica: non dichiarata (immobili rurali)

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