Appartamento All'asta In Via Della Mandra, 01030 Carbognano Vt, Italia Carbognano, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento d'epoca su due livelli da ristrutturare all'asta a carbognano

All'asta: occasione per acquisire un appartamento storico nel cuore del centro di Carbognano, ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare con interventi di ristrutturazione e valorizzazione.

L'immobile è un appartamento residenziale distribuito su due livelli (piano terra e primo) con accesso da Via della Mandra n.26. Superficie utile rilevata 100 mq (superficie commerciale adottata 136 mq; superficie catastale totale 178 mq). Interni da rivedere: al piano terra ingresso, cucina, bagno e due soggiorni; al primo due camere e disimpegno. Presenza di un piccolo ripostiglio esterno di pertinenza (circa 1 mq). L’alloggio è attualmente arredato e privo di impianto di riscaldamento centralizzato (presenti solo due termoconvettori a gas); impianto elettrico sotto traccia e assente impianto di terra secondo il rilievo. Non è stata reperita certificazione di agibilità.

Punti di forza: posizione centrale affacciata anche su Piazza del Comune, fabbricato storico (epoca ante 1800) con copertura complessivamente in buone condizioni e porzione di tetto rifatta recentemente; ampie potenzialità di riorganizzazione degli spazi interni per ottenere una confortevole abitazione su due livelli. Criticità e oneri: stato manutentivo interno discreto/scadente con necessità di ristrutturazione; difformità planimetriche e opere già eseguite da sanare tramite pratica edilizia (SCIA) e successiva variazione catastale. L’immobile è inoltre soggetto a vincolo paesaggistico (art. 134 D.lgs. 42/2004). L’unità è attualmente occupata dai proprietari; questo andrà considerato nella procedura di rilascio. Nella perizia tecnica il valore di mercato stimato è indicativamente pari a €36.700 (dato tecnico CTU).

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Carbognano, a due passi da servizi comunali, botteghe locali e dalla Piazza principale. Buona accessibilità pedonale al centro del paese; collegamenti stradali con le province limitrofe e contesto tranquillo caratterizzato da edifici storici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale d'epoca su due livelli
• Superficie: superficie utile 100 mq (superficie commerciale adottata 136 mq; catastale 178 mq)
• Piano: piano terra + primo (accesso da Via della Mandra n.26)
• Località: Carbognano (VT), centro storico, affaccio su Piazza del Comune
• Stato: da ristrutturare / condizioni interne scadenti, immobile occupato
• Pertinenze: ripostiglio esterno di circa 1 mq in pessimo stato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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