Appartamento All'asta In Via Pizzo Della Merla, 35, 01030 Castel Sant'elia Vt, Italia Castel Sant'elia, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con balcone all'asta a castel sant'elia

All'asta: appartamento al piano terra in piccolo condominio con accesso da portico e affaccio su via pizzo della merla. Opportunità ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare con prezzo base d'asta competitivo nel centro storico del comune di Castel Sant'Elia (VT).

L'immobile è un'abitazione civile con superficie catastale di 94 mq (superficie commerciale lorda 95 mq, commerciale netta circa 71 mq). Distribuzione interna pratica: ingresso, cucina, due camere, bagno sottoscala e balcone; i locali sono finestrati con un'altezza media di circa 3,00 m. Lo stato di manutenzione è da ritenersi scadente: pareti e pavimenti sporchi, diffuse tracce di muffa, porte interne in legno e infissi in alluminio. Non sono stati riscontrati elementi per il riscaldamento né dichiarazioni di conformità degli impianti o agibilità reperite negli archivi comunali.

Punti di forza: accesso diretto dalla via pubblica, presenza di balcone e possibili spazi comuni (lavatoi/soffitte/locale di sgombero indicati negli atti), struttura muraria tradizionale e consolidata. Criticità chiare e quantificate: necessità di opere di manutenzione e possibile pratica di sanatoria urbanistica (preventivata nella perizia con oneri stimati). L'unità risulta occupata da terzi con contratto di locazione stipulato il 15/06/2023 (durata transitoria 18 mesi) e il canone attuale è ritenuto congruo (valore locativo stimato ~€240–250/mese).

Contesto e servizi: posizione in un piccolo centro con buona accessibilità e vicinanza a percorsi naturalistici dell'Agro Falisco; parcheggio possibile nelle vicinanze e servizi di prima necessità raggiungibili nel paese. Ideale per investitori o privati che intendono intervenire con opere di ristrutturazione e valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile in piccolo condominio (lotto unico)
• Superficie: catastale 94 mq (commerciale lorda 95 mq; commerciale netta ~71 mq)
• Piano: piano terra con accesso da portico (no ascensore)
• Località: via Pizzo della Merla n.35, Castel Sant'Elia (VT)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione scadente (tracce di muffa; assenza impianto riscaldamento rilevato)
• Pertinenze: balcone; parti condominiali indicate negli atti (lavatoi/soffitte/locali di servizio)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore e condizioni: valore di mercato stimato nella perizia €520/mq lordo; valore dell'immobile allo stato attuale €49.400, spese tecniche/urbanistiche indicate €3.000, valore a base d'asta per la piena proprietà: €46.000 (arrotondato).

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