Appartamento All'asta In Via Pizzo Della Merla, 35, 01030 Castel Sant'elia Vt, Italia Castel Sant'elia, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare all'asta a castel sant'elia

Una soluzione ideale per chi cerca un investimento o una prima casa da personalizzare: appartamento all'asta situato al piano terra di un piccolo condominio nel cuore di Castel Sant'Elia (VT), con accesso diretto dalla strada e buone potenzialità di valorizzazione.

L'immobile è un'abitazione civile con superficie commerciale lorda di 95 mq (superficie commerciale netta ~71 mq) e una consistenza di circa 4,5 vani. Sviluppato interamente al piano terra, soffitti h 3,00 m, si presenta in stato di manutenzione scadente e necessita di lavori di ristrutturazione e regolarizzazioni edilizie. Distribuzione interna: ingresso ampio collegato alla zona giorno e a una delle camere, cucina con apertura verso la canna fumaria esterna, due camere da letto di generosa metratura, bagno principale e un bagno di servizio sotto scala. Sono presenti un balcone e impianti da verificare; assenti elementi per riscaldamento funzionanti al momento dell'accesso.

I punti di forza: dimensioni generose e potenziale di riorganizzazione degli spazi, ubicazione in un contesto residenziale tranquillo con parcheggi nelle vicinanze e vicinanza a sentieri naturalistici. Criticità da considerare: stato conservativo da migliorare, presenza probabile della canna fumaria in cemento-amianto da verificare e immobile attualmente occupato con contratto di locazione (contratto transitorio di 18 mesi registrato dal 15/06/2023; canone stimato ~€250/mese). Base d'asta stimata dal CTU: €46.000 (valore lotto quota piena proprietà).

Contesto e servizi: Castel Sant'Elia è un centro storico tranquillo con servizi di base, uffici comunali e buone connessioni alla viabilità provinciale; nelle immediate vicinanze sono disponibili spazi verdi e aree di parcheggio. Ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare con costi d'acquisto contenuti tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione civile)
• Superficie: superficie commerciale lorda 95 mq / superficie commerciale netta ~71 mq (consistenza 4,5 vani)
• Piano: piano terra, accesso diretto dalla via pubblica
• Località: Castel Sant'Elia (VT), via pizzo della merla (n. civico indicato in perizia)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione scadente, impianti da verificare
• Pertinenze: balcone; immobile occupato con contratto di locazione registrato (contratto transitorio)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi valutare un acquisto all'asta o fissare una visita informativa sul lotto? Contattaci per tutte le informazioni pratiche sull'asta e per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.