Appartamento All'asta In Via Don Giovanni Minzoni, N 45 - 01033 Civita Castellana (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento compatto con affaccio panoramico all'asta a civita castellana

Un'opportunità di acquisto all'asta nel cuore del centro storico: piccolo appartamento al secondo piano con vista sulla vallata del “Belvedere Faleri”. Ideale per chi cerca un investimento contenuto o una prima casa da ristrutturare con interventi mirati.

Appartamento di 41,05 mq calpestabili composto da cucina, soggiornino, una camera e bagno, più un balcone esterno con affaccio panoramico (balcone difforme e non regolarizzabile secondo la perizia). L’accesso avviene mediante scale condominiali esclusive a servizio di poche unità; ingresso indipendente dal pianerottolo. Lo stato conservativo è modesto: finiture datate, pavimentazioni disomogenee, infissi parzialmente sostituiti in alluminio, presenza di fenomeni di umidità e infiltrazioni nei solai, caldaia esterna con perdita d’acqua da riparare.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico con vista sul Belvedere Faleri, dimensioni contenute che rendono l’immobile interessante come investimento o casa per coppia; planimetria catastale conforme allo stato dei luoghi tranne per il balcone irregolare, per il quale la perizia segnala obbligo di demolizione e oneri stimati di regolarizzazione pari a Euro 5.202,00. L’immobile risulta occupato dagli esecutati al momento del sopralluogo (uso abitativo come prima casa).

Il contesto è il centro storico di Civita Castellana, ubicazione servita da negozi di vicinato, servizi pubblici e collegamenti locali. L’area è ricompresa nel vincolo paesaggistico (PTPR) e soggetta a norme specifiche per il recupero e le opere su edifici storici: eventuali interventi richiedono verifiche e autorizzazioni amministrative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta (lotto unico)
• Superficie: 41,05 mq (balcone 2,65 mq presente ma difforme)
• Piano: secondo, accesso tramite scala condominiale (senza ascensore indicato)
• Località: Civita Castellana (VT), Via Don Giovanni Minzoni (catastale fg. 30 p.lla 303 sub.5; numerazione civica indicata in perizia con discrepanze)
• Stato: mediamente deteriorato / finiture datate; infiltrazioni e impianti da verificare
• Pertinenze: balcone (irregolare, da demolire secondo perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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