Appartamento All'asta In Via Della Corsica 4 - 01033 Civita Castellana (VT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento caratteristico con soppalco all'asta a civita castellana

All'asta: proponiamo un appartamento residenziale situato nel cuore storico di Civita Castellana, ideale per chi cerca un investimento con potenziale locativo o una soluzione abitativa da personalizzare. Vendita giudiziaria, ottima opportunità per compratori informati.

L'immobile è un appartamento posto al secondo piano (senza ascensore) con soppalco interno; la superficie utile catastale è di circa 74 mq (superficie lorda omogeneizzata ~80,34 mq). Internamente si presenta con la distribuzione riorganizzata rispetto alle planimetrie catastali: ingresso su zona giorno con angolo cottura, bagno ricavato tra cucina e soggiorno, bagno/lavanderia trasformato da ripostiglio e un soppalco accessibile dal soggiorno (superficie soppalco circa 14,75 mq). L’abitazione è attualmente occupata come residenza principale.

Tra i plus: posizione nel centro storico, soffitti e struttura tradizionali, soppalco che amplifica lo sfruttamento degli spazi e buona redditività stimata (canone annuo indicativo pari a circa € 3.180, = € 265/mese). Criticità evidenziate dal CTU: alcune modifiche interne non risultano regolarizzate catastalmente; gli abusi edilizi rilevati sono però sanabili con oneri stimati in ca. € 5.988,40. Immobile soggetto a vincolo paesaggistico (verifiche già effettuate), privo di pertinenze e non inserito in condominio costituito.

Contesto e servizi: l’unità affaccia su Via della Corsica, in zona “centro storico” del Comune di Civita Castellana, a breve distanza da servizi locali, negozi e trasporti. L’area è caratterizzata da elevato interesse turistico e da mercato locativo attivo per affitti a medio termine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta (unità immobiliare abitativa)
• Superficie: catastale utile ~74 mq; superficie lorda omogeneizzata ~80,34 mq (comprensiva soppalco)
• Piano: secondo (senza ascensore) con soppalco
• Località: Civita Castellana (VT), Via della Corsica n. 4 – centro storico
• Stato: modifiche interne non regolarizzate catastalmente; occupato; interventi sanabili (costo stimato € 5.988,40)
• Pertinenze: nessuna pertinenza dichiarata
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Informazioni economiche: valore di stima per asta indicativo € 49.100; potenziale canone annuo ~€ 3.180

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