Appartamento All'asta In Via Quartaccio 59 - 01033 Civita Castellana (VT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e cantina all'asta a civita castellana

Un'opportunità immobiliare all'asta: appartamento luminoso al primo piano con ampi spazi esterni e cantine in corte privata. Ideale per chi cerca una casa da personalizzare in posizione comoda lungo via Quartaccio, a pochi minuti dai principali snodi stradali.

L'immobile si compone di un appartamento al piano primo (accesso da scala esterna) di circa 93 mq utili, con ingresso/soggiorno, cucina con camino, due camere, bagno e ripostiglio; ampio balcone/terrazzo di 28 mq che amplia la zona giorno. Le finiture interne risultano buone, gli infissi sono in legno con vetro singolo; impianti funzionanti (elettrico e gas da serbatoio GPL) privi delle relative certificazioni di conformità. L'abitazione è occupata dall'esecutato; non risultano contratti di locazione registrati.

Completa la proprietà una cantina pertinenziale articolata su due vani (piano terra 19 mq + piano interrato 12 mq) e un'area di corte recintata di circa 1.650 mq (circa 1.510 mq utili scoperti) destinata a giardino e spazi di manovra; ingresso carrabile con cancello in ferro. In catasto: Foglio 5, particella 135 sub. 6 (Cat. A/3, 6,5 vani, sup. catastale 142 mq, rendita €654,61). Si segnala la necessità di aggiornamento catastale per alcuni locali accessori (cantina) e piccole difformità planimetriche rilevate dal C.T.U.

Punti di forza: ampi spazi esterni privati, terrazzo generoso, assenza di spese condominiali, posizione comoda verso l'autostrada A1 e lo snodo di Orte. Criticità da considerare: occupazione in essere, assenza di certificazioni di conformità degli impianti e lavori di manutenzione esterna consigliati. L'uso urbanistico è residenziale; presenza di vincolo idrogeologico e fascia di rispetto stradale come da Piano Comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: utile appartamento ~93 mq; superficie commerciale calcolata ~180,66 mq; sup. catastale 142 mq
• Piano: primo (accesso da scala esterna) – no ascensore
• Località: Civita Castellana (VT), via Quartaccio n.59
• Stato: buono internamente, manutenzione esterna da effettuare; infissi legno vetro singolo; impianti funzionanti senza certificazioni
• Pertinenze: balcone/terrazzo 28 mq; scala esterna 11 mq; cantina piano terra 19 mq + interrato 12 mq; corte/giardino privata ~1.650 mq; cancello carrabile
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da verificare tramite APE)

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