Negozio All'asta In Località Pizzo Garofalo Snc - 01033 Civita Castellana (VT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con doppia vetrina all'asta a civita castellana

Un'opportunità commerciale all'asta: locale negozio al piano terra con doppia vetrina e buona visibilità all'interno del centro commerciale "Rio" di Civita Castellana. Ideale per chi cerca un punto vendita compatto pronto all'uso o un investimento da valorizzare tramite asta giudiziaria.

Locale commerciale di circa 44 mq utili (superficie lorda ≈ 46 mq) su unico livello, piano terra con accesso diretto dalla corte condominiale. Spazio open-plan composto da unico vano principale, ripostiglio e bagno completo; altezza interna circa 3,60 m. Finiture ordinarie: infissi in alluminio verniciato, pavimenti in ceramica, impianti idrico ed elettrico funzionanti (parte sottotraccia e parte esterna) e impianto di riscaldamento a gas con radiatori. Lo stato conservativo è discreto e il locale risulta libero e immediatamente disponibile.

Punti di forza: doppia esposizione esterna che favorisce visibilità e luminosità, dimensioni contenute perfette per attività di vicinato, posizionamento all'interno di un complesso commerciale dotato di ampie aree di parcheggio. Criticità e oneri da considerare: il locale presenta mancanza della parete divisoria sul lato sud (costo stimato per ricostruzione/regolarizzazione circa € 800) e oneri per il riscatto del diritto di superficie sul terreno (possibile trasformazione in piena proprietà con oneri stimati in € 5.000). Sono inoltre presenti quote condominiali insolute riferite agli ultimi due anni per circa € 985,60.

Contesto e servizi: ubicato in Località Pizzo Garofalo, via Rio Maggiore, nella periferia ovest di Civita Castellana (SP27/Via Falerina), in area urbanizzata con reti di servizi pubblici e collegamenti viari. La posizione nel centro commerciale assicura passaggio pedonale e parcheggi di pertinenza condominiale. Ottimo per attività commerciali locali, laboratori o spazi di servizio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (locale commerciale)
• Superficie: utile 44 mq (lordi ≈ 46 mq)
• Piano: piano terra (accesso diretto, no ascensore)
• Località: Civita Castellana (VT), Località Pizzo Garofalo, Centro Commerciale "Rio"
• Stato: discreto, libero e disponibile
• Pertinenze: nessuna pertinenza esterna esclusiva; aree condominiali a uso parcheggio
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Altezza interna: circa 3,60 m
• Spese condominiali ordinarie quota annua stimata: € 492,80 (quota parte); arretrati ultimi 2 anni ≈ € 985,60
• Oneri rilevanti: riscatto diritto di superficie stimato ≈ € 5.000; regolarizzazione parete divisoria ≈ € 800
• Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 48.400

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